成都楼市调控已满百日 天府新区二手房市场降温明显

　　自3月23日，成都楼市实行了全面调控政策，“限购+限贷+限价+限售”的调控态势让成都楼市进入有史以来“最严调控期”。至今，成都楼市调控已满百日，楼市调控成果初步显露，二手房市场降温明显，市场预期快速逆转，购房者购房情绪趋于理性。

　　据成都某研究院提供的数据显示，自3·23新政过后，卖方地位不断下降，买方谈判能力逐渐增强，业主对价格上涨的预期开始回落。并且，据成都商报记者了解，随着新房源不断大量入市，加上热点区域新盘开盘预售价格“限价”，相较周边二手房价格低3000~5000元/平方米不等，这也直接导致新房市场抢夺了大量二手房客源，对二手房市场进行挤压。

　　据成都商报记者了解，前期房价增速高于平均水平的区域，如城南麓山板块、华府板块、大源板块、金融城板块以及城东万年场板块等区域，二手房源价格下调明显，购房者倾向于观望，成交下滑。

　　二手房业主预期降低

　　涨价的业主少了3成

　　据了解，随着3·23成都楼市新政将二手房纳入限购范围，以及大量“限价”新房源的入市，此前一直坚挺的二手房价格开始松动。

　　以最近开盘的新房为例，记者了解到，位于大源核心地段的朗诗·熙华府日前开盘价格仅为16500元/平方米，周边的华润·凤凰城、复地·雍湖湾等小区的二手房20000元~25000元/平方米。人居·盛和林语一期和二期13000元/平方米-15000元/平方米，也远远低于周边二手房的平均价格;华润二十四城(楼盘详情 图库 网友点评)最新一期房源开盘价格为14000~15000元/平方米左右，但其先期交房入住的二手房售价已达约20000元/平米。

　　成都某研究院的数据显示，3月第三周(3.13-3.19)，在所有调整价格的房源中，有76.4%的二手房业主选择涨价，但在6月第四周(6.19-6.26)这一比例已降至44.1%。与此同时，在该研究院统计的所有调价的房源中，选择降价的房源已从3月的23.6%增加到了55.9%(降价房源/所有调价房源)。

　　成都某研究院院长张键表示，“3·23限购政策的效果显著，表现在二手房市场就是某集团挂牌房源中选择调低价格的业主持续增多并且占比不断提升，调控后市场的业主降价占比已经连续多周高于50%，从目前的趋势看业主降价占比还将进一步提升，从供应端实现市场降温。”

　　天府新区、高新南区

　　二手房价和成交下滑明显

　　据记者了解，从整个成都二手房市场的交易和成交情况来看，此前价格上涨过快的区域，房价跌幅和成交下滑十分明显。

　　成都某研究院的数据显示，位于天府新区的麓山、华阳、华府板块前期市场需求过热而调控力度又最强，使得市场需求端快速降温，降价明显。

　　其中，麓山板块的二手房降价的房源比例占到该区域调价的二手房源(下同)的8成以上，二手房的挂牌价格下跌了7.7%;华阳板块的比例则超过7成，二手房挂牌价格下跌了4.%。位于高新南区的大源和金融板块的二手房市场同样处于下降通道，大源板块的调价降价比在6成以上，挂牌价格整体下跌了1.8%;金融城板块调价降价比超6成，挂牌价格下跌1.7%。

　　成都某研究院的报告也指出，市区的紫荆、万年场、金沙、科华、财大等成熟板块由于老旧小区偏多，基础设施建设相对薄弱，在调控期间需要更多降价才能成交。

　　从成都二手房市场的整体成交情况来看，记者在某网上面查询得知，自3·23新政之后，大源板块内的保利花园二三四期，成交共计15套;建发·天府鹭洲项目成交了2套;攀成钢板块的ICC天曜成交了4套;城西优品道广场成交了7套;天府新区的万科·海悦汇城成交了4套……

　　该研究院院长表示，“根据成交数据监测，3·23调控以后，整个成都包括中心城区、城南区域、近郊的二手房成交量都存在一定幅度的下滑。”