品牌房企上半年于蓉城拿地活跃 对成都楼市充满信心

　　对成都楼市充满信心

　　上半年，成都楼市遭受限购、限售、限贷等一系列政策调控，各房企的销售状况如何?哪些项目最受市场追捧?哪些企业拿地最踊跃?哪些区域最抢手?

　　“供需论”主导市场近郊楼盘也热销

　　据正合研究院数据显示，2017年1-6月备案价格在年初跃升后持续稳定;春节后市区周均开盘成交率为83%，17周里有9周的开盘成交率在80%以上，近郊周均开盘成交率为67%;从认购成交量来看，高新区南区、天府新区限购后至今的月均成交套数分别下滑68%、33%，高新区南区、天府新区有资格购房客户占比分别约为30%、20%，城南限购升级后至少五成客户被限制，天府新区该比例更高。

　　“1-6月，市区城南方位商品住宅的供应成交分别下滑59.8%、51.7%，1-5月，城南限购区除华府2期以外成交量均大幅回落，降幅在30%-86%;部分需求挤压至东升、顺江等城南非限购区域。”成都正行致远房地产咨询有限公司市场研究项目经理谢婉菲认为，高新区南区、天府新区代表项目限购后价格表现相对稳定，有些项目为尽快取得预售证而调整价格。

　　据正合研究院数据显示，近期新入市改善项目套三产品的面积段已上调至110平方米以上，同时，130平方米以上的套四产品供应持续上扬，各方位以及近郊均有此现象。

　　销售金额整体上升舒适性产品受青睐

　　据克而瑞成都区域统计显示，上半年成都房企成交TOP10总成交金额约482亿元，占上半年成都市场成交总金额的31%;销售面积TOP10总成交约373万平方米，占上半年成都市场总成交面积约为27%。其中，成都房企商品房销售排行榜中，龙湖、蓝光、万科分列成交金额榜前三甲;保利、万科、恒大分列成交面积前三甲。

　　“与去年同期相比，上半年成都市场整体销售金额呈上升走势，涨幅约55%。其中，TOP10房企的销售金额总和较去年同比增长了66%。从成交金额排名来看，TOP10入榜门槛从2015年上半年的近15亿元上升至超过30亿元，入榜门槛金额翻了一番。”知名地产策划人李绍华说，成都半年房企十强入榜门槛提高，未来品牌房企之间的竞争将更加激烈。同时，产品越舒适，溢价能力越强，130-150平方米与70-90平方米面积段的成交均价差距最高可达6000元/平方米，比值从2015年的1.2倍上升到1.4倍左右。

　　土拍方式再出新房企拿地活跃

　　上半年，成都土地招拍挂采用“土拍熔断+抽签”等新模式，但依然挡不住开发商拿地的热情。据房指数统计数据显示，上半年保利、中南、人居、中海、万科、北大资源、金茂、华侨城等开发商在成都共拿地约1500多亩。而保利、中南、人居分别获得3宗土地，中海、万科则夺得2宗土地。

　　在6月28日的土地拍卖现场，中海与多家房企拼杀，在触顶熔断价以后，以抽签方式获得了十陵板块99.5亩住兼商土地，楼面地价约11400元/平方米。而在3月15日的拍卖现场，中海以楼面地价10880元/平方米拿下华府区域152亩住商用地。

　　另外，6月5日蓝光完成对双流九江镇通江社区373.42亩地块的收购，获得了长岛国际社区的全部建设权;海伦堡地产在今年3月收购麓山一宗165亩地块;6月万科通过股权收购的方式获取了位于郫都区老成灌路旁120亩地块。

　　“无论是通过收购还是招拍挂方式拿地，从市场的反馈来看，说明开发商对成都楼市未来的前景比较看好。”四川点睛策划董事长万禄泰说，中南、甘建投进入成都市场就志在必得的拿地。他认为，“有足够的土地储备，才能实现房企的可持续发展，未来拿地条件将更为严苛。”通过拍卖方式拿地，在考验房企资金实力的同时，也考验其市场运营能力。未来土地资源将集中在品牌实力房企手中，市场集中化将进一步提升。