昆明租房乱象何时休 承租人长租需考量平台规模、信誉、口碑

　　今年以来，有一些昆明市民遭遇房屋中介公司高收低租、诱导签定长期合同等新型欺诈，给房东和租客都带来损失。专家分析，这与昆明租赁市场不火热，房东想做甩手掌柜不无关联。如何保护房东和租客的利益?来看看春城晚报-开屏资讯记者的走访调查。

　　案例1：

　　还欠房东8个月的房租和物管费

　　去年8月，市民杨女士购买的商品房交房了。作为投资住房，她想尽快出租获得收益。虽然新房配套了比较好的小学和中学，但是一层楼10多套房，房源较多，一时竟难以出手。交房2个月后，自称开发商旗下的一家房屋中介公司联系上了她。出于对开发商的信任，她和这家公司签订了租赁合同。租期一年，每个月租金1600元。

　　合同签了，房子也交给这家公司了。杨女士拿到了开头4个月的房租，就没再管后面的事。等该收取后面租金时，杨女士却和这家公司发生了纠纷。公司说没钱，让杨女士该起诉就去起诉。但是房间里住着人，合同也没有解除，杨女士一时竟不知该如何办才好。后来杨女士私下找租客了解，房间居然是以1200元租给租客的。现在，这家公司还欠着杨女士8个月的房租和相关物管费用。

　　案例2：

　　房东、租客各承担一半损失

　　市民王女士购买的是地铁4号线沿线某楼盘，今年5月份交的房。作为投资，她也想着早点出租，所以在地铁开通前3个月有公司联系她时，就以每月1800元的价格包年租给了一家中介公司。中介公司和她签订合同后，就把她的钥匙拿去了。之后联系中介公司讨要租金，却一直被拖着。而此时，新房中却住进了租客。

　　出租房里住着人，却收不到租金，王女士急了，他约上家人和朋友一起去公司讨要说法。但去到办公室才发现人去楼空跑路了，王女士也没办法，只好回来和租客商量。这时才知道，租客是以低于1800元的价格从中介公司租下房屋的。

　　王女士和租客的利益都受到了损害，在律师的调解下，双方各自负担一半损失，王女士免租3个月，而租客也退出了房屋。之后，王女士去传统的中介公司挂租，刚好遇到地铁开通，便以2100元租出。王女士说，以后再也不会相信这些包年的新中介公司了。

　　案例3：

　　钜隆公司已卷款潜逃

　　在人民网地方领导留言板上，有网友反映：昆明钜隆房屋租赁有限公司于今年5-8月份向400余名租客收取为期一年的租金，而据房东反映，他们收取了押金或一个月的房租。钜隆公司有关高层已卷款潜逃，涉及金额预计在700万元左右，租客与房东矛盾重重。

　　盘龙公安分局当时回复：该情况辖区派出所已陆续接到租客和房东报案，2020年8月22日已进行受案。目前正在对涉案的昆明钜隆房地产经纪服务有限公司开展调查工作。

　　案例4：

　　住两个月就要交下季房租

　　另一网友反馈称：他在今年6月21日与昆明云悦屋物业管理有限公司租房，租房时明确告知短租且租一个季度，公司承诺帮忙转租，如要退租提前告知并承诺退还押金及管理费，且声称押金就是违约金等欺骗手段诱导签订一年合同，目前住了两个月就被告知需要交下一个季度的房租，打电话给房管被告知公司没有短租，只有年租，如果不交钱就得搬走，且退不到任何费用，还有高额的违约金200%。他报警后无果，打了12315还没有结果，目前承诺未兑现，公司也并未联系转租，向他们公司索要发票被拒绝，称没有发票，只有收据，现在让他搬走，并说他已经违约。

　　昆明市住房和城乡建设局当时回复：接件后，立即联系该网友了解相关详细情况，并督促美丽屋尽快办理相关手续。2020年9月14日该局工作人员联系网友，称其双方已协商解决。

　　案例5：

　　接到房东电话才知被骗

　　今年8月29日，一网友反馈称：他于5月份通过尊园地产介绍在盘龙区金尚俊园租房，经手为第三方托管公司，即每日租房平台，房东现不清楚到底是私人还是企业。居住一个月左右托管公司以更换平台为由，需要他们重新签电子合同，当时已更换公司，即昆明钜隆房地产经纪服务有限公司。后据了解，房东也更换过合同，公司同为昆明钜隆房地产经纪服务有限公司。

　　8月20日晚，房东电话称托管公司已两个月没给他们交房租，才得知被骗，次日到盘龙公安局金辰派出所报警备案，得知被骗的还有两三百人，被骗总金额目前已达四五百万元，大多为应届毕业生或毕业没几年的普通上班族。并称当日已将合同和付款证明交由派出所处理，至今还未有任何答复。

　　分析：

　　租赁市场不火热 房东想做甩手掌柜

　　对于房东和租客遇到的上述问题，昆明独立房地产分析师姜国君认为，昆明住房租赁价格十分平稳，已连续五六年处于持平无上涨的状态。近几年来，昆明住房销售价格实际上是在持续上涨的，而住房租赁价格不振，一方面反映了房屋空置率较高，另一方面也说明租赁需求增长较慢。在租赁市场并不十分火热的情况下，一些房东便做起了甩手掌柜，选择与长租公寓企业合作。

　　目前，新型城镇化建设有序推进，各级城市均放宽了人口落户政策，农村人口向城市转移过程中会触发更多的住房租赁行为，这方面需要加强服务与监管。云南适时印发《房屋租赁合同示范文本》，既进一步规范了住房租赁市场，也将对新型城镇化建设工作、人口落户工作起到积极的推动作用。特别是租赁合同网签备案的规定，将能更好地保障当事人的合法权益。但合同范本中有出租人是否同意承租人转租这一条款，并没有作出明细规定。长租公寓企业作为二房东，其业务实际上是在转租产权人的房屋，今年以来已有多地出现长租企业跑路等负面事件，后续出台更加全面的政策是很有必要的。

　　建议：

　　长租需考量平台规模、信誉、口碑

　　承租人选择房源时，首先要通过正规渠道获取相关信息，其次要核实出租人即为房屋产权人。遇到房屋转租或承租人寻“搭伙”的，需反复确认对方的可靠性。若选择长租公寓，则要仔细考量平台的规模、信誉、口碑等，要避开负面事件较多的平台。另外还要警惕平台推荐的租金贷之类的金融产品是否存在消费陷阱。

　　对于房屋产权人来说，保障自身权益的第一步是转变观念。租赁交易中，机构承租方可能带给房东的风险要远大于个人承租方，这是房东需要深刻认识的一个问题。因为个人承租方涉及面小，出现状况时容易解决，即使解决不了，房东也可以及时止损。而机构承租方由于量大面广，一旦出现经营状况就很难翻盘，对房东造成的损失将更大。现实中，一些房东往往对个人承租方过于苛刻，而对机构承租方却一再让步，这就容易形成被动局面，加大了相关风险。

　　专家：

　　建议毕业生开始以合租为主

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似和长租公寓合作，多半是因为房源收购给出的价格比较高，所以房东会觉得比较划算。另外确实这两年昆明长租公寓市场大发展，同时潜在房源比较多，从投资角度看，也愿意把此类房源交付给长租公寓企业。

　　而从实际过程看，很多房东和租客对于租赁的各类细节不是很懂，通过合同文本的示范，有助于更加细化租赁业务，引导租赁合同有序开展。对于租房来说，需要找正规的中介或长租公寓企业。同时，对于一些毕业生来说，建议开始以合租为主，这样也相对经济，同时也会比较安全。当然，对于类似租金贷等业务来说，也是需要警惕的，至少租客要对一些合同需要仔细看清条款。

　　来源：春城晚报