时隔4年昆明楼市又将迎来展会 购房好时机真的来了吗？

　　受疫情等因素影响，今年上半年，昆明楼市一度处于“冷场”状态，直到6月以后才开始逐渐升温。昆明市房地产开发与经纪协会上周发布通知：2020年住在云南·健康生活目的地博览会暨中国康养产业发展峰会将于11月27日-12月1日在昆明国际会展中心举办，会期5天，主题为“宜居胜地·自在云南”。据了解，此次峰会就是昆明秋季房交会。

　　之前，昆明秋季房交会因报名人数不足等原因，已连续停办4年。选择在今年重启，有业内人士猜想，或与各房企年终冲刺销售任务有关。

　　房地产年终销售压力大

　　今年8月，昆明市房地产开发与经纪协会对2020年度上半年房地产市场及行业的发展状况进行了总结。总结中提到：上半年，房企正常的营销、开发等活动被打断。复工复产以来，主要复苏省份在西部和中部，因为这些省份与国际经济环境接轨相对较少，服务业、生产制造业基本上以本地为主;其次，政府金融政策、经济政策偏松，坚持房住不炒，因城施策，给了一些很好的支持。从全国市场动态来看，在疫情影响下，上半年全国商品房销售经历了由停摆至重启的过程，西部地区普遍供需价格收敛，昆明市价格微升，受疫情影响程度较低。

　　同时，从土地市场来看，上半年土地供需双降，同时高溢价地块频出，郊县供地整体大于主城，房企补仓郊县。商品房市场方面，上半年成交量同比下降，5月开始恢复至疫情前期水平，住宅成交面积同比下滑两成，商办成交面积下滑四成。住宅市场中，住宅放量增大，价格在疫情期间跌落后匀速回升，主城价格上扬，郊县有调头下探趋势，环滇板块成为城市焦点，环次中心板块趋同于市均价，部分板块新进项目价格上涨压力大。

　　昆明市房地产开发与经纪协会认为，昆明楼市上半年呈现出4个特点：主城郊县成交结构分化，投资门槛低成为郊县增长原因，郊县成交套数占比明显上升;昆明客户外延郊县，州市客户涌向主城，外省客户逐年下降;刚需类住宅州市客户占比高，改善类昆明市内客户占比高;二手房价格不升反降，州市与市内客户比例相当。可以看出，今年上半年昆明房地产市场状况并不乐观，外省客户占比急剧下降，文旅项目有热度但缺少买主。

　　业内人士分析表示，面对今年的房地产市场，房企完成年终任务压力较大，近期，昆明多家开发商纷纷宣布“涨价”，实则悄悄降价。这种营销手段目的是促使成交。

　　国庆节或成开发商“大卖”的契机

　　“银十”将至，开发商纷纷发力冲刺销售业绩。据统计，近期共有红星天悦、德润香山府、中骏天誉、学府康城、昆明润府、恒大玖珑湾6个项目开盘，共计向市场释放268套房源，最高去化率达80%;昆明本地共计发放14张预售证，2个项目获批。

　　其中，两周内连续开盘的红星天悦为A3地块的洋房收官之作，开盘均价15500元/平方米，共推出76套房源，销售45套，去化率59%。

　　同时，9月14日-9月20日期间，昆明土地成交市场持续降温。包含东川区、禄劝县和宜良县在内，上周本地共有15宗土地挂牌到期，其中4宗因故终止或因无人报名流拍，其余11宗均成功交易，总成交面积约550亩，成交金额约12.4亿元。

　　这其中，5宗位于昆明呈贡区雨花街道办事处西北部面积约64亩的商服及混合用地，最终被昆明网龙建设开发有限公司以3.68亿元底价摘得，楼面价约471—2855元/平方米。交易文件显示，竞得人须在竞得地块内投资建设企业区域总部，包含运营中心、孵化人才中心、细分产业链聚集中心等。

　　土地供应方面，与前一周相比，土地供应节奏有所加快。包含晋宁区在内，上周本地共供应了7宗土地，总面积约308亩，交易起价约2.4亿元。

　　长假期间，多家房企售楼部都策划了活动，其中，世博生态城策划了城市下午茶活动，中骏云谷小镇将举行云谷小镇项目业主节活动。

　　专家观点

　　昆明市社科院社会发展研究所所长 高军

　　去库存是当下房企的重中之重

　　时隔4年，昆明终于迎来2020年(秋季)房交会。选择在今年这个特殊的时候继续举办，肯定是想促进房地产市场健康发展。今年受疫情和调控政策的影响，各项目库存都比较多，去库存是当下房企重中之重的任务，不管是公寓、商铺、住宅，都有此需要。这应该是今年办房交会的一大原因。

　　来源：都市时报