11月份昆明主城住商办土地供17宗 商品住宅供应上升

　　11月房企积极冲刺备战，商品住宅供应大幅度上升，成交量价稳中趋降。商品房成交160.42万方，土地供应体量稳定，新增可建体量147.49万方。

　　01、商品房市场看点

　　1、供大于求，成交均价大幅下滑，多项目车位备案拉低成交均价。

　　①供应183.10万方，环比上涨10.63%。

　　②成交160.42万方，环比上涨14.54%。

　　③成交均价9700元/㎡，环比下降21.93%。

　　2、11月市场进入年底冲刺预备阶段各房企放量供应，商品房存量呈上升阶段，整体市场去化压力较大，未来去存依旧是市场面临的主要任务。

　　02、商品住宅市场看点

　　1、年底冲刺，供应上升，去化周期保持12个月。

　　①供应100.20万方，环比上涨33.71%。

　　②成交83.21万方，环比下降15.69%。

　　③成交均价13726/㎡，环比下降4.25%。

　　2、库存上升，去化周期近半年保持6个月。

　　3、11月市场推盘节奏放缓，推盘量小幅下降，但整体市场依旧保持高热度。

　　03、商办市场看点

　　1、商业市场：供应约为成交的1.4倍，低价项目备案价低均价。

　　①供应8.87万方，，环比上涨54.80%。

　　②成交6.13万方，环比上涨47%。

　　③成交均价17389元/平米，环比下降15.99%。

　　2、办公市场：供应为成交的2倍，成交有所降低，价格低于前10月平均均价，市场去库存为主。

　　①供应面积35.21万方，环比下降21.74%。

　　②成交面积16.34万方，环比下降14.58%。

　　③成交均价9536元/㎡，环比上涨7.53%。

　　04、土地市场看点

　　1、11月昆明主城住商办土地供17宗，占地912.36亩，商业商务用地居多，建筑体量147.49万㎡，起拍金额25.24亿，土地单价276.67万元/亩，起拍楼面价1711元/㎡。

　　2、11月共计成交住商办用地29宗，用地面积44.42万方，建筑面积52.57万方，成交总价65.55亿元。

　　3、11月土地成交招拍挂公开拍卖为主，西山区成交显眼。其中草海板块五号地块第四次流拍后挂出，溢价成交，西山区高新板块一宗住宅用地溢价43.07%成交。