傅士鹏：中国香港买家已经成为伦敦牛津街的第一大房东

脱欧引发“抄底潮”，这句话不是我说，而是来自于2019年9月5日的央视财经新闻。

央视话音未落，香港富豪马上用行动做出证明，买进脱欧中的英国。

英伦投资客(2019年9月18日)获悉，香港永光地产实际控制人谭逢敬(Francis Tam)将斥资7000万英镑(约6.82亿港币，6.16亿人民币)，收购位于英国伦敦新邦德街170号的商铺物业(170 New Bond Street)，这是他在伦敦买下的第九个商铺。

根据租约，日本珠宝品牌租下了全部5015平方英尺(466平方米)的空间，每年支付170万英镑的租金，年租金回报率约为2.43%。

可以看到，该商铺的年租金回报不太高(伦敦商铺平均租金回报率在3-5%)，但需要注意的是，Tasaki签下的租约长达30年，一直到2049年。

这意味着，香港人谭逢敬未来30年每年都能“躺收”至少170万英镑租金。

另外，新邦德街170号商铺的产权为惊人的1870年，约等于永久产权。

除了长租约和永久产权，这个商铺的地段-邦德街也很值得一说。

我们经常说的邦德街包括老邦德街和新邦德街，两条街紧紧相连，都是以奢侈品为主的购物街，经常被拿来和法国巴黎的香榭丽舍大街比较。

在地理位置上，新邦德街相比老邦德街更靠北，更靠近牛津街，隶属于梅菲尔区。

早在19世纪，邦德街就是英国上流社会聚集地，同时也因为满街奢侈品而闻名于世，直到今天，老邦德街依然是全球最受欢迎的奢侈品购物圣地之一，被誉为伦敦商铺界的“宝石”。

这里不但云集了所有世界顶级的珠宝和时装品牌，更是英国上流社会和明星最喜爱的社交场所。

新邦德街上待出售的商铺极其稀少，任何挂牌的商铺物业都会在极短时间内收到大量报价，然后迅速被出价最高的投资者买走。

本文主角谭逢敬就是在伦敦买商铺的高手，连我们之前文章多次提到的香港铺王黎叔都对他赞不绝口。

但奇怪的是，我在网上几乎找不到任何关于谭逢敬的发家史，只知道他在香港和伦敦持有大量房地产物业。

接下来，我就来详细盘点一下谭逢敬持有的伦敦物业。

谭逢敬持有的伦敦物业

上图看出，谭逢敬非常喜欢收集位于伦敦牛津街和邦德街的零售商铺。

事实上，仅仅三个月以前(2019年6月20日)，谭逢敬才刚刚出手过英国，通过香港永光地产旗下的谭张资本，以7400万英镑(6.45亿人民币)的价格买下了新邦德街172号商铺，租客同样是高端珠宝品牌 — Moussaieff(慕莎依芙)。

值得注意的是，谭逢敬曾在2013年买下了新邦德街171号商铺，加上刚刚买下的170号，这三间联排商铺全部归于谭逢敬名下。