复地拿下万达广场旁约169亩土地 雅居乐落定第三子

　　8月14日，西山区前卫街道5宗(2个打包地块)约265.65亩土地，进行网上拍卖。最终，全部以底价成交，总交易金额约43.35亿元。

　　本次成交的2个打包地块，均位于西山区双塔片区。根据出让条件显示，均为西山区城中村改造 16 号片区暨海埂路片区综合整治项目用地。

　　值得一提的是，本次拍卖的2宗打包地块，在出让要求上均设置了不低的门槛。2宗地块均不接受联合竞买，同时，竞买人(或其控股关联公司)须拥有在国内连续投资开发建设大型商办、产业项目超过五年的经历。

　　此外，还根据不同地块，附带有引入一家国际医疗机构、引入不少于5家金融企业，以及须引入国际著名品牌儿童体验中心、国际品牌医疗机构且需自持，自持面积不低于商业地块规划出让建筑面积的15%等具体化的硬性要求。

　　其中，编号为KCXS2019-16、KCXS2016-4、KCXS2019-13号的打包地块，总面积约169.54亩，被昆明复地房地产开发有限公司以约27.67亿的底价获得，折算楼面价约为4895-6120元/㎡。

　　据查，昆明复地房地产开发有限公司为复地集团旗下企业，本地在昆明拿地，意味着复地正式进入昆明。

　　而编号为KCXS2017-4、KCXS2017-8号的打包地块，总面积约96.11亩，被昆明雅欣房地产开发有限公司以15.68亿元的底价摘得，折算楼面价约4079-7649元/㎡。

　　据查，昆明雅欣房地产开发有限公司为雅居乐地产旗下企业，此次拿地是雅居乐地产在昆明落地的第三个项目。

　　就在稍早前的今年3月29日，雅居乐经过105轮竞价，力压群雄以约22.53亿元斩获盘龙区北部山水新城2宗约122.87亩住宅用地。地块溢价129%，核算成交楼面价约8595元/㎡。

　　当时曾一度引发昆明市场的热议。

　　土地交易结果公示

　　01、地块坐落

　　复地本次获得的3宗约169.54亩土地示意图

　　雅居乐本次获得的2宗约96.11亩土地示意图

　　02、土地用途

　　前卫街道KCXS2019-16、KCXS2016-4、KCXS2019-13号打包地块

　　昆明复地房地产开发有限公司获得的该三宗地块。根据出让要求显示，须引入一家国际医疗机构，并已通过JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员会)医学中心评审认证，并负责该医疗机构的运营、管理，约定自竣工验收之日起一年内投入运营。

　　同时，根据片区规划定位，竞买人在竞得土地后，须引入不少于5家银行、证券、保险持牌机构(指银保监会、中国人民银行、证监会批准设立的金融机构)入驻项目。

　　此外，土地竞得者还需承担市政道路、园林绿化设施、水务设施建设、环卫设施建设，并在项目内配建幼儿园、社区服务中心、公厕等。

　　具体要求如下

　　市政道路建设：

　　承担西山318号规划路(前兴路-盘江西路)建设，建设面积 24414.25 ㎡，长 976.57m、宽 25 m;承担西山15号规划路建设工程建设，建设面积 34200 ㎡，长 1140 m、宽 30 m; 承担海埂路下穿工程的建设，建设面积 14148.4 ㎡，长 353.71 m、宽 40 m。按相应要求和标准建成后无偿移交西山区人民政府。

　　园林绿化设施建设：

　　承担园林绿化设施：编号 XS-YJ2-G-05-04，建设面积 3739 ㎡;编号 XS-YJ2-H-02-01，建设面积 7075 ㎡;编号 XS-YJ2-H-03-01，建设面积 5784 ㎡，西山区龙江公园(园博园)工程(含河长林工程)，建设面积 7427.2 ㎡，长 185.68 m、宽 40 m。建成后无偿移交昆明市西山区人民政府。

　　水务设施建设：

　　承担正大河综合整治工程，建设面积长 1440 m、河道断面宽 6 m。建成后无偿移交昆明市西山区人民政府。

　　环卫设施建设：

　　承担垃圾中转站建设，建筑面积 575 ㎡。建成后无偿移交昆明市西山区人民政府。

　　项目内部配建方面：

　　土地竞得人须承担KCXS2019-13号地块范围内配套12班幼儿园建设任务，建筑面积 5315.7 ㎡。优先或与KCXS2019-13地块住宅同步实施完成建设。与住宅同步或优先完成项目验收和移交。

　　土地竞得人须承担KCXS2019-16号地块范围内建设社区服务中心，建筑面积不低于400㎡;老年人服务站点，建筑面积不低于400㎡;卫生站，建筑面积不低于200㎡;建成合格后无偿移交西山区前卫街道办事处。

　　土地竞得人须在KCXS2016-4号地块范围内配建一所公厕，建筑面积120㎡。

　　前卫街道KCXS2017-4、KCXS2017-8号打包地块

　　昆明雅欣房地产开发有限公司获得的该2宗地块。根据出让要求显示，须引入国际著名品牌儿童体验中心、国际品牌医疗机构且需自持，自持面积不低于商业地块规划出让建筑面积的 15%。

　　同时，根据项目规划需配建不低于12班幼儿园一所，并引入国内连锁高品质幼教机构进行依法运营。

　　另外，土地竞得者须整合KCXS2017-8号地块零星土地：即承担KCXS2017-8-1地块，用地面积4396.9㎡的零星土地整合工作。

　　此外，土地竞得者还需承担市政道路、公共绿地、水务设施建设、并在项目内配建幼儿园、肉菜市场等。

　　具体要求如下：

　　市政道路建设：

　　修建绿荫大道(前兴路-盘江西路)，建设面积34966.8 ㎡;承担西山11号路北段(西山367号路-西山9号路)建设，建设面积4796.7㎡;承担盘龙江南段(西岸)生态环境改造项目建设，长4000m。建成后无偿移交西山区人民政府。

　　公共绿地建设：

　　修建公共绿地：编号 XS-YJ2-E-02-01(建设面积 995 ㎡)、编号 XS-YJ2-E-02-03(建设面积 2997 ㎡)、编号 XS-YJ2-E-04-01(建设面积 1013 ㎡)、编号 XS-YJ2-E-04-03(建设面积 9329 ㎡)、编号 XS-YJ2-E-05-02(建设面积 3899 ㎡)，建成后无偿移交西山区人民政府。

　　水务设施建设：

　　承担昆明泛亚金融产业中心园区金家河防洪应急工程迁改项目(建设长907.50m)和昆明泛亚金融产业中心园区金家河分洪闸应急改造工程项目(建设面积253.15 ㎡)建设，修建金家河(四号箱涵北侧—前兴路道路西侧)(建设长767m)，建成后无偿移交昆明市西山区人民政府。

　　项目内部配建方面：

　　土地竞得人须承担KCXS2017-8号地块范围内配套12班幼儿园建设任务，建筑面积5315.70㎡，优先或与KCXS2017-8地块住宅同步实施完成建设或移交。

　　土地竞得人须承担KCXS2017-8号地块范围肉菜市场(生鲜超市)建设移交任务，建筑面积不低于600㎡;承担KCXS2017-8号地块范围内社区服务中心建设，建筑面积不低于400㎡;承担KCXS2017-8号地块范围内老年人服务站点建设，建筑面积不低于400㎡，建成合格后无偿移交西山区前卫街道办事处。

　　03、相关背景

　　昆明复地房地产开发有限公司

　　昆明复地房地产开发有限公司是复地集团旗下企业，而复地集团为上海复星集团的成员企业，是中国知名的房地产开发集团之一，开发涉及住宅、商办综合体、产业地产等业态，已覆盖上海、北京、成都国内多个城市。

　　此次拿地，标志着复地正式进入昆明。

　　昆明雅欣房地产开发有限公司

　　昆明雅欣房地产开发有限公司是云南雅居乐房地产开发有限公司的全资子公司。雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团。

　　雅居乐经过27年的发展，已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本投资和商业管理八大产业集团并行运营的格局。已覆盖国内外70多个城市，近200个项目。

　　雅居乐此次拿地，是其落地昆明的第三个项目。其实，雅居乐于2012年就已进入云南，分别在德宏、西双版纳、保山、大理开发了瑞丽雅居乐国际花园、雅居乐西双林语、雅居乐云南原乡、大理雅美湾等项目。

　　今年，雅居乐正式进入昆明，落子草海片区，与百集龙集团联合推出雅居乐滇池一英里项目。随着今年3月斩获北部山水新城地块，以及本次获得双塔片区地块，雅居乐在昆明已手握三个项目。