成都限购再升级：新购住房不动产权证满3年才能转让

　　4月12日，成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》(以下称《通知》)。《通知》自2017年4月13日起实施。

　　《通知》要求，房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构，不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务，不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。

　　自4月13日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　“这是继2016年10月1日以来，成都市针对楼市出台的第四次调控政策。”一业内专业人士认为，该政策不仅让炒房者没有了生存空间，而且也让部分以“擦边球”的方式“捂盘惜售”的商家没有了生存土壤，真正保护了刚需购房者的利益。

　　六大情况不能办理交易过户手续

　　1

　　购房人不具备购房资格的

　　2

　　出售的房屋未依法登记领取权属证书的(房屋所有权证或不动产权证)

　　3

　　预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的

　　4

　　出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的

　　5

　　房屋已抵押，抵押权人未书面同意转让的

　　6

　　出售的房屋是在2017年4月13日以后新购的，且取得产权证未满三年的

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　　成都出台公积金管控措施

　　本报讯(记者 文强)为更好地保护缴存住房公积金职工的合法权益，防止骗提套取公积金行为的发生，4月12日,成都住房公积金管理中心对外印发了《成都住房公积金骗提套取行为处理办法》。

　　《处理办法》不仅明确了“利用虚假身份信息提取住房公积金”“利用虚假婚姻信息、婚姻证明提取住房公积金”“利用虚假业务办理委托函提取住房公积金”等10条骗提套取的行为，还明确了对骗提套取行为的核实认定程序。

　　“发现缴存职工涉嫌利用虚假资料骗提套取住房公积金的，由成都住房公积金管理中心业务审核部门对缴存职工进行问询调查，填写问询笔录，并收集、留存相关材料。成都住房公积金管理中心根据问询笔录和相关材料，联系房管、当事人所在单位等相关单位进行真实性核实。”

　　《处理办法》还将骗提套取行为分成“存在骗提套取行为但被调查制止”和“存在骗提套取行为且已提取资金”两种。处理措施也更明确，充分体现了处罚的梯度。成都住房公积金管理中心相关负责人介绍，对骗提套取行为未果者将对其进行口头批评教育;对骗提套取行为者，将进行口头批评教育、不良行为登记，同时追回骗提套取资金。

　　“对提供虚假材料，协助缴存职工骗提套取的单位，成都住房公积金管理中心不仅将通过门户网站、互联网对外公布，还将做相关处理。”相关负责人说，属于劳务派遣机构的，向成都市劳务派遣行政管理部门报送相关信息。属于房地产开发企业或住房委托代理销售、中介机构的，向成都市房地产行政管理部门报送相关信息。缴存单位出具虚假资料的，将通过成都市企业信用信息系统及时曝光违规行为，并向上级主管部门或纪检监察机构报送相关信息。

　　“成都住房公积金管理中心工作人员玩忽职守、徇私舞弊，帮助缴存职工骗提套取住房公积金或不按规定处理，侵害缴存职工或单位合法权益的，按相关规定给予党纪政纪处分。骗提套取行为构成犯罪的‘内鬼’，将由司法机关依法追究相关法律责任。”相关负责人介绍。