珠海北围再挂2宅地！最高限价2万/平！谁能喝到北围头啖汤？

　　24日，珠澳侃房从珠海特区报获悉，唐家片区挂出2宗住宅、商业地块!

　　本次挂牌的两地块位于珠海北站的另外一边，与已聚集的华发、龙湖、万科、颐盛等项目一路之隔。

　　珠海北雏形初现

　　商业+居住+制造成北围重点规划

　　目前，科创北围地块已经集聚了龙湖、格力、招商、华发等大牌房企，龙湖项目已开盘，招商、雅居乐、华发等项目目前已开放营销中心，万科翡翠中央项目已于3月底开盘，折后均价2.4万/平。

　　▲华发云谷项目

　　▲格力地块项目

　　片区配套雏形已经初步显现，前段时间媒体所关注的万达北围项目又一次吸引了人们对北围的目光。虽然后来政府否定了该地块为万达项目，但并未影响北围在唐家的重要地位。

　　作为近几年珠海楼市的“宠儿”，自2016年开始，珠海唐家科创北围就以大量的土地供应吸引了众多开发商拍地入驻。据掌柜了解，截至去年底，科创北围总共达成了15宗地块的成交，成交总价达到了150.97亿元。

　　▲2016-2018开发商拿地项目表

　　在供地方面，2019年科创北围计划供应17 块地，其中包括二类居住用地、商务、商业用地用地，供地总面积约为35.7万公顷。

　　北围再回归 价格回落?

　　近日，雅居乐新品12栋备案均价约为2.5万/㎡，最高约2.7元/㎡，最低约2.3元/㎡，100.1-137.85㎡三至四房单位，均为毛坯。

　　去年首开推出11栋，均价3.3万/㎡。而当年雅居乐首进珠海，在北围拿下的三幅地块，楼面地价均在2.8万/㎡以上，而如今备案价才2.5万/㎡，预示北围房价回落?

　　礼和中学落户北围

　　北围片区迎来首家中学，礼和中学北围选址曝光，拟选科技创新海岸北围片区鼎兴路北侧、兴中路东侧。

　　珠澳侃房从珠海自然资源局获悉，礼和中学拟用地面积33633.82㎡，正位于雅居乐高价地隔壁，一路之隔即是龙湖、万科、华发、招商等项目，而另一边则是高科技产业区。

　　▲礼和中学位置图

　　据了解，科技创新海岸(北围及TOD)项目计划投资近190亿元，主要用于北围及珠海北站TOD项目土地一级开发，片区内82条、总长81公里的市政道路建设。珠海北站TOD项目将在三年内完成基础设施，五年核心区基本建成;北围项目将在五年内初具规模，十年打造成珠海北低碳新城。

　　北围未来半年的地价将如何走?我们将会持续跟进。