据诸葛找房统计,上周(4.15-4.21),全国主要地级市土地出让金为778.69亿元,环比增加20.1%,同比上涨9.54%。溢价率攀升、流拍率走低,指标持续好转。分城市来看,杭州市土地出让收金145亿元位居榜首,常州市以56.10亿元位居第二,西安市收金39.31亿元位列第三。二线城市依旧是榜单主力,但三四线城市表现亮眼,常州、绍兴、阜阳、泰安均上榜。
4月以来,多个城市土地市场开始活跃,特别是无锡、杭州、南京、惠州等。据中原地产研究中心统计,截止4月22日,杭州市出让土地金额超过217亿,排名第一;广州市超过113亿,排名第二;武汉市超过97亿,排名第三。而从溢价率来看,常州市的溢价率最高,达到51.97%;其次是厦门市,达到31.93%。
而今年以来, 50大热点城市中,有36个城市卖地收入超过百亿,其中最高的杭州卖地694亿,另外,北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。
21家房企年内拿地过百亿
从房企拿地情况看,今年以来,融创、万科、新城等多家房企拿地积极。
中原地产研究中心统计,全国截止日前已经有21家房企年内拿地过百亿。其中,融创拿地数量已经接近80宗,总金额高达565亿,排名第一;万科拿地数量52宗,总金额超过355亿,排名第二;新城拿地40宗,总金额超过250亿,位居第三;中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿,分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大等
中原地产首席分析师张大伟表示,1-2月份各地土地市场低迷,但随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市在3月份出现土地市场复苏苗头,虽然未出现地王频繁现象,但市场已经和之前有不一样的表现。4月以来,部分城市土地市场明显复苏,房企拿地金额开始增加,溢价率上升迅速。
对于房企抢地现象再现的原因,张大伟认为,是因为部分城市楼市“小阳春”,叠加融资难度大幅度缓解。
同策研究院的数据显示,3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,环比大幅上涨85.25%,同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关,创16个月新高。
(来源:和讯网、新京报)
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