昆明部分银行房贷利率上浮30% 金三银四初显

      房价涨跌,无疑是百姓最为关心的事情,它就像一根绷紧的绳索,一端是利于房价上涨的力量,另一端是导致房价下跌的力量,两种力量对抗着,在一场永远不会结束的拔河比赛中持续博弈。近日,全国一二线城市房地产市场普遍充斥着回暖的声音,难道是房价下探了?记者通过几天的市场采访发现,昆明房市尤其是二手房市“金三银四”状态初显,部分银行下调了房贷利率基准上浮百分比,但是也有银行的房贷基准上浮利率高达30%。

      “金三银四”初显,市场总体运行平稳

      日前,记者走访了昆明几家较大的房产中介,发现昆明二手房市场目前价格较为稳定,受部分银行下调利率的影响,不少人寻找中介看房。

      在位于华昌路的新亚企航,记者看到门口有几名员工正在打电话和客户预约看房时间。据其中一名员工介绍,昆明二手房市场一直挺热闹,“我们有两个同事,同一天一个人签了3单,另一个签了两单。买房的人一直都多,房价也是上涨的。”

      荣城房产的一位员工告诉记者,五华区华昌路附近的二手房目前价格比较稳定,二手房的销售情况跟去年相比没有太大变化,不过受“金三银四”的影响,“目前这段时间比较好做,预约看房的人挺多。”这位员工也直言,受银行利率的影响,最近有一部分人急着买房,但更多的市民还是选择观望一段时间。

      此外,记者还从文林街金桥房产处了解到,二手房房价从前年6月到去年年底就翻了一倍,“到今年年底可能还要涨5000~8000元,现在买房是最好的时候,文林街附近现在价格在1万元左右。”据了解,目前昆明市的二手房价格有回调,但基本保持持平,涨幅不大。

      记者从诸葛找房昆明数据研究中心了解到,从市场明显增量来看,卖方的信心在增强,“金三银四”的迹象已经初步显现。

      部分银行房贷利率基准上浮达30%

      在过去很长一段时间内,昆明楼市好像总是慢半拍的样子,一二线城市涨过一轮了,昆明过好久才开始涨;其他城市调控过一轮了,昆明才开始调控。银行的房贷利率也逃不出这个魔障,杭州等热点城市的建设银行、广发银行、工商银行等,早在2月底就下调了首套房贷利率至基准上浮8%。而昆明,部分银行近几年一直维持基准上浮15%的利率,还有的银行上浮高达30%。

      记者从某国有大行了解到,其首套房贷款利率为基准上浮15%以上,二套房上浮20%以上;另外一家本土某银行各个网点的上浮标准不一样,有的网点维持首套房15%的上浮标准,而有的网点首房利率上浮25%,二套房上浮30%;另外一家股份制商业银行的首房贷款利率和二套房贷款利率尚未调整,目前均为基准上浮15%。此外,各家银行网点不同,房贷利率也会有所不同。

      某国有大行工作人员告诉记者,个人首房贷款利率已经由上浮15%下调至上浮10%。以贷款50万、为期10年为例,每月将还款5400元。如果购买的是二手房,那么贷款金额、利率、还款年限等与所购房屋的房龄、新旧程度等有直接关系。

      未来房贷利率是否会继续宽松?不少分析认为,鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松,明显利好银行的资金充裕程度和流动性,为房贷利率下调提供了先备条件。后续预计房贷利率还会继续呈放松态势,后期更多银行跟进的可能性增大。

      （来源：春城晚报）