长江新城安置地块15.7亿溢价成交 华发置业1.9亿落子后湖

　　2019年2月28日，武汉挂牌出让3宗地，其中P(2019)005号地块网上挂牌，P(2019)006号至007号地块现场挂牌。3宗地块中，1宗位于黄陂区，2宗位于江岸区。3宗地块均底价成交，其中志义康旅720万竞得黄陂商服用地，武汉城市幸福联合发展建设15.7亿摘得长江新城安置用地，溢价15.01%，华发置业1.9亿拿下江岸后湖地块。本次土拍3宗地总成交面积85280.14平方米，总成交价17.703亿元。

　　成交结果：

　　1、09时30分，P(2019)005号黄陂区王家河街胜天村商服用地被志义康旅(武汉)旅游投资有限公司底价720万元拿下，楼面价320元/平。

　　2、P(2019)006号江岸区孙家岗路、游湖一路、游湖二路、藤子南路围合区域地块经过34轮举牌，被武汉城市幸福联合发展建设有限公司15.7亿拿下，楼面价6367.32元/平，溢价率15.01%。

　　3、P(2019)007号江岸区正义路与后湖三路交汇处西南侧地块被华发置业19310万元拿下，楼面价5563.24元/平。

　　地块详情：

　　P(2019)005号地块位于黄陂区王家河街胜天村，规划总用地面积13216.64㎡;其中地块一用地面积4111.67㎡，地块二用地面积3373.02㎡，地块三用地面积2297.59㎡，地块四用地面积3434.36㎡。商服用地，容积率1.7，网上挂牌出让，竞买保证金720万元，起始价720万元，起始楼面价320.45元/平。武汉黄陂区最近几年在武汉土地市场上可以说是供地大户，本次挂牌出让地块位于黄陂木兰文化生态旅游区内，包括木兰山、木兰天池、木兰草原等，一年四季风光旖旎，游客络绎不绝。

　　地块要求：

　　1、建(构)筑物建筑设计风格及外观色彩应与周边自然景观环境相协调，不得破坏周边景观风貌。

　　2、地块应满足《武汉市海绵城市规划设计导则(试行)》等市、区关于海绵城市建设的指标要求。

　　P(2019)006号地块位于江岸区孙家岗路、游湖一路、游湖二路、藤子南路围合区域，土地面积63386平方米，住宅用地，容积率3.89，现场挂牌，竞买保证金68250万元，起始价136500万元，起始楼面价5535.92 元/平。

　　根据江岸区人民政府意见：

　　1、由江岸区房屋征收管理办公室回购的所有居住计容建筑面积不大于20万平方米(以实测为准)，回购价为13500元/平方米。

　　2、竞买人须承诺：该项目建设的产权调换房交付时间不晚于国有土地出让合同签订之日起36个月。

　　该地块位于长江新城起步区范围内，周边分布有佰昌公馆、统建正江瓴、幸福湾等项目，地块紧挨地铁21号线幸福湾站，距离轻轨1号线藤子岗站也不远，周边出行较为通达，居住配套较为完善。

　　该项目建成后将提供约2100套房源，包含10栋高层住宅，4栋商业裙楼和1所9班幼儿园。

　　“建设标准将完全按照商品住宅标准执行，在高层还设置了太阳能电池板用于提供生活热水，绿地率也较高。”该负责人还介绍，项目建设将体现智慧城市理念，小区将采用人脸识别安防系统，家庭一键呼叫，地下室还配有智能电动汽车充电桩车位。

　　P(2019)007号地块位于江岸区正义路与后湖三路交汇处西南侧，土地面积8677.5平方米，住宅、教育用地，容积率4，现场挂牌，竞买保证金5800万元，起始价19310万元，起始楼面价5563.24 元/平。

　　1、由江岸区房屋征收管理办公室回购全部住宅建筑面积，用于区内重点项目还建安置;由江岸区教育局回购全部教育用房建筑面积，用于江岸区育才行知小学扩大办学规模。回购的所有居住计容建筑面积不大于31000平方米(以验收实测为准)，回购的所有小学计容建筑面积不小于4000平方米(以验收实测为准)，回购价为12037元/平方米。

　　2、土地竞得人需无偿提供40个地下停车位供江岸区育才行知小学使用;所编制的教育用房建筑规划设计方案须征询江岸区教育局意见;该项目建设的产权调换房(包含教育用房)交付时间不晚于土地出让合同签订之日起20个月，交付标准为毛坯房。

　　该地块位于江岸区后湖板块，西临地铁8号线，东临地铁3号线，北临在建的地铁12号线，区域内分布有永旺梦乐城，武汉市财贸学校、江岸区人民法院等配套，青青美庐、竹叶苑、东方明珠、东方花都等诸多小区环绕，居住氛围十分浓郁。目前，区域内的产品多以公寓为主，在售或待售的住宅项目屈指可数，仅有汇悦天地、首地云梦台等。