林德良：越秀启动双平台互动模式 覆盖华南、华中、华东

      2018年最后半个月，越秀集团旗下的地产平台频频“出招”，在商业资产方面进行调整。

      先是越秀房托宣布越秀房产基金以11.78亿元出售广州市越秀区新都会大厦物业，价格较评估价溢价约5.8%，预期出售将录得2.42亿元收益。

      紧接着，越秀地产也公布已经挂牌了约4个月的广州越秀财富天地广场项目找到了买家，最终成交价24.18亿元。

      然后，越秀地产和越秀房产基金先后公布，将位于杭州的越秀·维多利中心以5.9亿元进行转让，交易完成后，越秀房产基金持有的商业项目将增加至8个，物业产权面积近97万平方米。

      作为越秀房产基金的管理人，越秀房托董事会主席及行政总裁林德良在随后的公开活动上表示，基金非常看好内地一线城市和新一线城市的发展前景，这次进驻杭州，意味着越秀地产与越秀房产基金的“双平台互动”模式已覆盖粤港澳大湾区、华中、华东三大核心区域，其战略意义不言而喻，必将利于投资者分享城市发展带来的良好机遇与投资回报。

      注入杭州维多利中心

      这不是越秀地产和越秀房产基金之间的第一笔买卖，但标志着越秀房产基金第一次进入杭州。

      对于杭州，林德良满是溢美之词。他表示，要做商业地产，就要关注一个城市第三产业的发展状况是否超过了50%，而现在杭州的产业转型也慢慢走了过来，未来写字楼的需求一定会出现爆发式增长。

      实际上，本次被越秀房产基金收购的维多利中心B幢面积并不算大，仅2.2万平方米左右。截至交易公布时，已有的18个租户就让出租率达到了90%左右。

      坐在位于广州国际金融中心的办公室里，林德良一说起杭州的维多利中心，显得神采飞扬。

      “这栋楼首先进来的企业是杭州海关，海关为什么进来呢？”在介绍杭州维多利中心情况的时候，林德良坦言，“像淘宝、天猫有很多的报税，海关进驻这里就表示这栋楼多么重要，一般我们做写字楼都有这种经验，有政府背景或招商引资、服务机构进来，对整栋楼也是很好的发展支持。”

      据介绍，杭州越秀·维多利中心目前有三种类型的企业存在，一种是处于孵化期的企业，一种是处于加速发展期的企业，还有就是准备上市的企业。

      事实上，这三种企业都是杭州市政府大力扶持的对象，针对不同阶段的企业有各种如免税、减税、费用补贴等不同的优惠政策，这也是杭州市政府带动产业发展的举措。

      另一方面，杭州维多利中心目前的租金水平大约是110元/平方米/月，而项目所在的钱江新城平均租金水平为150元/平方米/月。不过，越秀房托对此并不着急，表示现在还是第一轮租客的水平，等第二轮租客调整的时候，又恰逢旁边地铁的开通，租金自然就会涨起来。

      “我们做写字楼有一个过程，先吃饱再吃好，先上出租率，再来提升租金。”

      “这是自一年前收购武汉项目后，越秀房产基金版图的扩张。从珠三角到长三角，从珠江之岸到钱塘之滨，我们依托三位一体的运作模式以及金融+地产的双平台互动。越秀房产基金总值从45亿跃升至350亿元，成为亚洲十大上市房地产投资信托基金之一。”在当日，越秀房托林德良对本报表示。

　　而据其介绍，越秀房产基金非常看好内地一线城市和新一线城市的发展前景，这次进驻杭州，与2015年收购的位于上海浦东新区的越秀大厦构成长三角双核心平台，将利于投资者分享城市发展带来的良好机遇与投资回报。

　　有业内人士分析指出，作为唯一一家拥有香港上市REITs的内房股，越秀地产此次将杭州维多利中心注入越秀房产基金，标志着“双平台互动”模式全面覆盖越秀地产粤港澳大湾区、华中、华东三大核心区域，战略性深度布局中国经济最具活力的经济带。

　　据越秀房产基金介绍，以此次收购例位于钱江新城核心区，建成于2017年6月，地上面积为22485平方米，1-2层为商铺、3-18层为写字楼，截止至2018年9月，出租率超80%，租金单价约110元/㎡。而值得一提的是，本项目已聚集不少孵化器、加速器等成长型公司，也吸引了政务服务机构的进驻，形成良好产业发展氛围，有助于吸引更多高品质稳定租户入驻。天时、地利、人合，得天独厚的优势离不开越秀房托敢为人先的能力与气魄。