记者注意到,作为一线城市中溢价率最低的上海,其0溢价与“招挂复合出让”的土拍制度密不可分。
2016年上海先后出现18个区域或板块“地王”。为遏制“地王”频出,2017年4月,上海调整土地出让制度,实行“招挂复合出让”。规定当有效申请人不超过3人时,实行挂牌出让;超过3人时,实行招标出让,对投标人进行评分确定竞得人。记者统计发现,至目前,上海今年共成交18宗涉商品住宅地块,均通过招挂复合方式出让,且均经一轮报价后以底价成交。
二线城市呈量价齐跌走势。11月二线城市土地成交规划建筑面积2516万平方米,环比下降7%,同比下降10%;成交均价4078元/平方米,环比下跌4.4%,同比下跌27.2%,土地成交均价创2016年6月以来新低。
而三线城市土地市场也首现降温迹象。数据显示,11月三线城市土地成交规划建筑面积1016万平方米,环比增长20.5%,但同比下降38.7%;成交均价2126元/平方米,环比下跌9.2%,同比上涨4%,成交均价环比转跌。
沈昕向记者表示,一线城市的量升价稳,与城市价值密不可分;而二线城市的量价齐跌、三线城市的降温,主要受持续高压的调控政策的影响,此外,棚改货币化政策的调整也是三线城市土地市场首现降温的重要原因。
“国务院已于10月明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置政策。”沈昕说。他还预计,随着去库存任务的基本完成,未来三线城市土地市场将呈现降温态势。
(来源:中新网、每日经济新闻)
2022-02-15 10:04
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