2019年楼市“稳定”为主呈现五大趋势 促进供求平衡

      从2017年春天至今，北京连续出台众多调控措施，楼市也逐渐从“过热”走向“冷静”。从目前来看，调控效果较为明显，北京楼市总体降温，并趋于平稳。国家统计局发布的数据显示，2018年10月份北京新建商品住宅销售价格同比仅增长0.8%，二手房价格甚至出现了下降，与去年同期相比下降了0.2%。

      值得注意的是，曾位居70个大中城市房价涨幅榜首位的厦门，如今房地产市场也降温了。国家统计局数据显示，10月份厦门新建商品住宅价格与上月相比下降0.1%，二手住宅价格与上月相比下降了0.9%，跌幅位居70个大中城市之首。

      北京新房开盘10天未卖完、厦门房价下跌等之所以成为全社会关注的焦点，是因为人们对一线热点城市买房要排队、取得购房资格要托人找关系、“日光盘”比比皆是习以为常。在房价快速上涨的情况下，人们急于搭上这趟快车，生怕被落下。投资客买下十套八套、甚至包下一个单元的消息也并不鲜见。

      只有新房源上市被迅速抢光是楼市，慢慢销售、细水长流就不是楼市了吗？如今，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不断深入人心，逐渐“冷静”、日趋平稳的房地产市场才更加符合预期。从长远来看，我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场，而不是一个如脱缰野马般快速奔跑，不知何时就会摔得粉身碎骨的市场。

      长久以来，住房的投机属性一直在被无限放大。正如中国房地产业协会会长刘志峰所说，“买房就是投资”“买房就能赚钱”，住房几乎成了金融机构和家庭优质的“理财产品”。这一现象，不仅加剧了房地产的供需矛盾，也抑制了科技创新和社会创业。投资房地产带来的利润要远高于投资科技等产业，一些企业放弃研发创新而选择房地产。

      同时，房地产行业的作用也被无限放大。地方政府习惯于依靠房地产这一“来得快”的工具拉动投资、刺激需求。刘志峰介绍说，土地出让金、房地产税收占地方财政收入40%以上，有的地方甚至高达80%，房地产作用“一股独大”。房地产对钢铁、水泥、建材、装修、服务业等相关产业的拉动作用不可否认，但经济增长的动力来自最终消费和生产率提高，房地产和相关产业的生产率水平要低于其他行业，房地产过快发展只会不断增加整体经济中低效率、低效能产业的比重，不仅无法促进经济增长，反而会造成相关产业的产能过剩。

      因此，我们应该坚定不移地解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

      楼市的确变了。然而，这个变化仅仅是开始，希望今后将过去脚下的“风火轮”取下，一步一个脚印地走向平稳健康发展的轨道，进一步实现高质量的发展。

      （来源：证券日报、经济日报）