房企百强榜上演进少则退规则 房地产库存进一步升高

      资料显示，中交地产的该笔借款期限3年以内，借款主要用于补充流动资金及偿还到期借款。据了解，该公司此前该股东大会审议通过中交地产（包括下属公司）向地产集团借款额度不超过40亿元，借款年利率不超过10%。

      除保持稳定的现金流外，销售业绩背后反映的是房企城市布局和营销策略的配合。亿翰智库研究指出，刚需为主的企业和城市安全边际更高，地产寒冬下投资和改善需求基本离场，二手房市场逐步回归理性也从侧面证明了当前置换需求下降的趋势。在这种背景下，刚需为主的城市将会释放更加强劲的支撑力和安全边际。 同样，刚需产品配比较高的企业风险承受能力将会更强。

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      12月4日，中国社会科学院财经战略研究院成果发布会：《中国县域经济发展报告（2018）》暨全国百强县案例报告”在北京举行。

      该报告根据地区生产总值、地方公共财政收入和规模以上工业企业三项标准，在全国遴选出400 强样本县（市），作为分析研究比较的基础。

      研究发现，“县域经济增速总体呈现回升态势，但是分化却更加明显，部分县域经济特别是辽宁县域经济表现令人堪忧，成为影响区域振兴的不稳定因素。”此外，部分县（市）借势无节制供地推盘，导致房地产库存进一步升高，在全国房地产市场转入调整阶段后，又将面临库存高企、风险陡增的局面。

      竞争力十强县市 江苏省包揽前五

      根据报告，2018年全国综合竞争力百强县（市）共分布在17个省（市），其中江苏省表现很亮眼，占据25个，并且包揽前五强，分别为：昆山市、江阴市、张家港市、常熟市、太仓市。

      浙江省和山东省紧随其后，分别占据21个和19个。据悉，山东今年占据的席位比2017年减少两个，浙江则持平。在竞争力十强县（市）中，有8个分布在长三角地区。

      从2018年投资潜力百强县（市）来看，浙江省占据的数目最多，达到27个，其次是安徽和江苏，分别占据15个和13个。其中，投资潜力十强县（市）分别为：金堂县、嘉善县、界首市、固安县、德清县、新津县、灵武市、闽侯县、平湖市和慈溪市。

      报告指出，在人均收入方面，26县（市）城镇人均可支配收入超50000元，浙江独占20席，其中义乌市和玉环市携手并超60000元。而GDP规模方面，神木市、迁安市、如皋市和余姚市首次入围GDP千亿俱乐部。

      部分县域无节制供地 房地产库存高企

      报告认为，2017年，受到货币化棚改政策下沉、乡村投资开发热潮等因素的影响，部分县域城镇房地产市场库存迅速下降，房价上涨较快，房价超万元县数量迅速增加。

      但从长远来看，县（市）处于城市化末端，房地产市场发展空间较小，而部分县域借势无节制供地推盘，导致房地产库存进一步升高，在全国房地产市场转入调整阶段后，又将面临库存高企、风险陡增的局面。

      《中国县域经济发展报告（2018）》对地方债务亦有关注。报告认为，对高债务县（市）的风险监测，应当是地方政府债务风险管理的重点；压缩债务规模，则是高债务县（市）的首要任务。

      报告还发现，综合各种衡量方法，约有15%左右的县（市）债务水平都超过了警戒线，如果考虑到无法完整统计的隐形债务以及样本选择可能存在的偏差，这一比重会更高。需重点压缩专项债务的规模，特别是明确和控制地方政府隐性债务的风险源。

      （来源：21世纪经济报道、中国经济网）