东莞楼市年底扎堆供应促销频现部分项目产品逆袭走俏

掌来源：房掌柜 温意昆明房掌柜 2018-11-22 08:54:06

[摘要]金九不金，银十不银，东莞楼市入秋有点凉。接近年底，11月以来各大房企纷纷加快推货节奏，多个项目开盘加推走出低谷，部分产品开始走俏

除此以外，东莞周边低首付已经重出江湖，首付延期已经屡见不鲜，降低了购房者上车难度。如石湾盛世豪庭项目，单价仅8100元起，首付最低12万，开发商可免息分期垫首付10万。

不过，这轮的降价促销并未迎来预期中的欢呼和抢购热潮，甚至有多个楼盘降价幅度较大的项目一度上演了房闹大戏。

据东莞中原战略中心不完全监测显示，最近一周项目以顺卖为主，来访转化率仅为9.67%，认购市场来访量已经连续四周大跌，本周环比大跌11.5%，市场人气冷淡。

目前，东莞住宅库存消化周期渐渐上升，多数房企去化压力仍然很大，需要通过适当的让利优惠提升业绩，明年形势或会更为严峻。

部分项目产品逆袭走俏

在当前平淡的市场环境下，已有多个品牌房企项目产品，经过一番运作之后，杀出重围逆袭走俏。

厚街海逸豪庭近期推出了洋房产品，均价仅为1.4—1.6万元/㎡，作为东莞的第一别墅大盘，该洋房价格远低于今年厚街1.8万元/㎡的洋房均价，当时去化即达到了7成以上。

虎门某项目，以穗莞深城轨TOD为卖点，开盘推出了166套产品，销售了124套，售价2.3-2.6万/㎡。

大朗两品牌房企联合开发项目，主打松湖牌和轨道牌。在上周末开盘，虽然价格已经去到3万/㎡左右。中介数据显示，推出的104套房子，当时就售出了92套，去化率达89%。

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责任编辑：谭劲松

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