百强房企销售增速连续三个月放缓 西部涨价占比最大

      10月的房地产市场延续了此前的降温趋势，房企的销售增速亦在持续下降。克而瑞研究中心11月1日发布的最新数据显示，10月百强房企的销售业绩较9月环比下降10.5%。与去年同期相比，百强房企单月销售业绩的同比增速已连续三个月放缓，从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

      虽然10月单月销售额有所下降，但与去年同期相比，百强房企销售总额仍然大幅增长。据克而瑞统计，2018年1月至10月，百强房企整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。单月业绩过百亿的房企数量达到27家，居全年较高的水平。从销售金额入榜门槛看，百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升。截至10月末，20强房企、30强房企、50强房企的入榜门槛增幅均在50%左右，百强房企门槛则同比增长31%，达到150.8亿元。

      具体来看，房企前十个月的销售业绩按照流量金额排列，碧桂园、恒大、万科、融创、保利、绿地、中海、新城控股(25.170, 0.30, 1.21%)、龙湖集团、华润置地排名前十，华润置地今年前10个月的流量金额为1603亿元。按照权益金额排出的房企销售前十强则是恒大、碧桂园、万科、绿地、融创、保利、中海、新城控股、华润置地、世茂房地产。世茂房地产今年前十个月的权益金额为1185.8亿元。

      若以权益金额计算，前三强房企恒大、碧桂园、万科权益总金额占10强房企权益总金额的比例为47.92%，占百强房企权益总金额的比例为20.08%。百强房企单月销售业绩同比增幅方面，总体呈现一季度向下，二季度向上，三季度向下的波浪式演变趋势，其中7月、8月、9月、10月的单月销售同比增幅分别为58.1%、52.2%、34.1%、26.1%，呈逐月下降趋势。

      克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示，今年以来市场调控的效应不断显现，特别是10月末住建部通报将坚决落实调控政策，保持调控政策连续性稳定性，新华社也发文指出中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，定调政策调控势必趋于常态化。另外，目前购房需求的释放也达到了阶段性瓶颈，市场观望情绪渐浓。在这样的背景下，预计未来两个月的市场表现将保持总体平稳向下的态势。

      土地市场方面，今年房企整体投资力度相对较弱。1月至10月销售百强房企平均拿地销售比为0.42，与2017年同期的0.6差距较大，且各梯队较去年同期均大幅下滑。

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      据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年10月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米，环比下跌0.1%，连续两月下跌。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.75%；持平城市3个；下跌城市46个，平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。

      北上广挂牌价环比均下跌

      诸葛找房的数据显示，从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以65813元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价63613元/平方米，挂牌价第三为上海，10月份挂牌价为59121元/平方米，广州以44578元/平方米位列第五。一线城市中，深圳环比上涨0.04%，是唯一环比上涨城市，北上广均环比下跌。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州、青岛等城市小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。

      从环比情况来看，东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.13%，而西部地区由于西双版纳、绵阳等城市前期涨幅过大，现处于回调状态，西部整体环比下跌0.22%，中部环比上涨0.21%，东北与上期近乎持平。

      西部涨价城市占比最大

      据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市51个，持平3个，环比下跌城市46个。

      东部区域，热点城市长期处于调控高压状态，挂牌价仍处下跌状态，但浙江、山东等省份三四线城市仍然上涨，所以下跌、上涨城市基本持平。此外，东北环比上涨、下降城市也基本持平。但中部区域由于之前上涨幅度较大，加上产业基础较为薄弱，很多城市出现回调，下跌城市数量占比62.5%。而西部地区环比上涨城市数量占比70%，较多城市仍处上涨态势。

      环比降幅TOP10方面，除太原外，其他均为三四线城市，其中东部城市占比60%，中部及西部均占比20%。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大，市场受到调控影响后出现一定程度的回调。但整体来看，降幅超过2%的城市只有2个，TOP10城市平均降幅1.61%。

      （来源：上海证券报、新京报）