发改委强调：坚决遏制房价上涨 防止借改造变相涨价

　　据了解，近期，一线城市的“租房贷”平台因资金链断裂纷纷被曝光。“租房贷”平台的运营模式，一般是由长租公寓运营企业在租赁环节引入金融机构一次性垫付房租，租客与金融机构签署贷款协议，按月还贷款来抵房租。

　　但由于长租公寓运营商恶性抢占房源，哄抬租房价格。一旦资金链断裂，会导致租客无房住，但仍需还贷款，个人信用可能受到影响。

　　江西南昌全装修设置最高限价 不接受企业暂停网签

　　8月28日，江西南昌市多部门联合向各房地产开发企业、各房地产估价机构发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》。

　　通知中明确将实行装修价格限高、装修价格评估、明码标价、装修样板房和全装修信息公示确认制度。

　　据了解，装修价格限高制度，是对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价;对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价。对不接受装修价格限高的企业，南昌市行政审批局不核发预售许可证，南昌市房管局暂停其网上签约。

　　同时，落实价格“两分开”、标准“两一致”要求。即：在商品房买卖合同中，将毛坯价格与装修价格分开；在新建全装修住宅交付时，交房装修标准与样板房装修标准一致。

　　《通知》中提出实行装修价格评估制度。在新建全装修住宅样板房验收通过后，开发企业须在房地产行业协会组织下，从南昌市设立的房地产估价机构名库中随机抽取3家评估机构，对新建全装修住宅样板房进行装修价格评估，评估后的均价作为装修价格。

　　《通知》中表示将实行明码标价制度。开发企业申请新建全装修住宅预售许可前，应根据装修评估价格和向房管部门征询的商品住宅毛坯指导价格，制定新建全装修住宅预售明码标价（一房一价）表，并将新建全装修住宅预售明码标价（一房一价）表报送价格部门签收。

　　将实行装修样板房制度。新建全装修住宅预售前，在确保安全的前提下，开发企业应按施工图审机构对全装修设计图的审查文件，在销售楼盘内建造所有户型的不同装修方案的实体装修样板房；如建造临时样板房的，在交付前必须完成实体样板房建造，并出具临时样板房与实体样板房一致性公证书。样板房建成后，需组织有关参建单位进行验收。

　　此外，将实行全装修信息公示确认制度。新建全装修住宅预售期间，开发企业应在销售场所醒目位置增加装修信息公示：建设部门对装修施工设计图的审查文件、住宅装修标准清单、装修价格评估报告、明码标价（一房一价）表等，并展示新建全装修住宅样板房。开发企业必须将新建全装修住宅预售的公示展示告知内容给购房人签字确认，签字确认单存入购房档案。

　　另悉，在7月国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况中，南昌新房价格环比上涨1.8%，涨幅排名全国第16名。

　　吉林杜绝变相涨价：自9月1日起新建商品住宅须实行全装修

　　8月29日消息，日前吉林省住房和城乡建设厅发布《关于加快推进商品住宅全装修的通知》，进一步推动商品住宅建设的绿色发展，加强全装修的监督管理工作。

　　查阅获悉，《通知》重点提出，自2018年9月1日起，新取得出让土地的新建装配式住宅、设区市条件成熟区域的商品住宅工程须实行全装修，其他区域商品住宅鼓励采用全装修。

　　此外，建设单位在申请办理商品房预售许可证前，应按照装修设计文件设置样板房及产品展示区，设置装修施工工艺展示。样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付参照标准，交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。

　　据了解，全装修是指商品住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位。

　　有市场观点认为，此次要求新建商品住宅全装修，有助于杜绝开发商通过“毛坯变全装修”而进行变相涨价，目的是为了使房地产价格趋向合理，全装修对开发商各方面能力提出了更高要求。