近期,关于北京土豪抛售41套房产的传闻甚嚣尘上,引得不少关注讨论。那么,在现有的房地产调控政策下,房产真的不再具有投资属性了吗?
改变:政策转向 房地产投资思路需转变
对于政策研究和未来形势判断来说,每年年中的政治局会议,无疑是最重要的一次会议,通常成为市场关注的焦点。
而本次政治局会议对房地产市场问题,提出“要坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
此次重申遏制房价上涨,而不是遏制房价“过快”上涨,可见政策对于“房住不炒”定位的坚守。
在房地产调控不放松,甚至可能继续加码的市场环境下,房地产的投资思路需要进行翻天覆地的改变。
在过去,房地产投资关注的都是房价上涨带来的溢价收益,而并不关心租金收益,而这种局面,将彻底被改写。
一方面,调控遏制了房价上涨空间,限售降低了住宅的流动性,堵住了房价收益的可能。另一方面,房地产税出台几乎成为板上钉钉的事,那么未来,租金收益是否能覆盖房地产税,将成为投资人必须要考虑的问题。
知名财经评论家叶檀认为:“房产税推出后,有一个重要的指标,租金回报率将受到重视,该房产能不能买,取决于租金回报率是否能够超过同期限无风险收益率。”
在“房住不炒”定位下,房产投资将由住宅转向商业,租金回报率将成为投资考量的重要指标。
不变:房地产依然是安全性高的投资渠道
很多人可能会说,既然房地产市场受政策影响如此之大,那么为什么还非要选择这个投资渠道?
事实证明,虽然房地产已经过了收益率极高的黄金时代,但是相较其它投资产品而言,其安全性,具有较大优势。
来看其它投资渠道现状:
股市:8月初,特朗普在推特上发表“在过去四个月里,中国股市下跌了27%……”
P2P:根据网贷天眼提供的数据,截至2018年8月6号共有4572家P2P平台暴雷。而2018年以来截至8月6号为止,有930家P2P平台暴雷,其原因要么是平台失联,要么是提现出现问题,要么是警方介入调查等等问题。
理财:2018年3月28日,中央全面深化改革委员会第一次会议审议通过了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》,意味着资管新规落地,打破刚性兑付,意味着包括银行在内的各种平台,不得再承诺保本保收益。
由此可以看出,其它常用投资渠道和房产投资相比,房产投资的安全性显然更具优势。那么抛开房价上涨的高额收益,商业房产投资的收益又是如何呢?
购买商业地产,需要考量年租金回报。实体经济在L型的谷底阶段,所以商业租金也一直上涨幅度不大,但仍然很稳定的维持在平均年化出租回报率在4%—7%之间。
城央资产:晶彩中心 城市核心地段保值首选
既然房地产投资相对其它投资渠道相比,依然具有优势,那么在现在的市场环境下,具体又要如何选择呢?
“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”不论市场环境如何变化,优质地段的房产依然比同类产品更有投资价值。
当房产投资将由住宅转向商业,城市核心地块的公寓,成为性价比更高的投资首选。
也正因为如此,位于火车站东广场商圈核心位置的商业项目——晶彩中心,近期备受关注。
晶彩中心,位于建通街与塔南路交口,距火车站东广场仅1200米,距离地铁3号线仅50米,处于火车站东广场商圈核心位置。
项目总占地面积30亩,规划建设6栋,1栋5A级写字楼,1栋高端豪华公寓及4栋住宅式公寓,公寓楼体采用真石漆外立面,灰白为主色调,简约大气。
项目从规划开始就定位于居住型社区,高达5000㎡的社区园林绿化及水系景观,以特色连廊巧妙链接,连廊顶部全部采用人工水晶,彰显豪华,绿植、景观小品分布在连廊之间。同时为了满足业主的居住需求,项目全配套都是民用(民水、民电、地暖),极大的降低了生活使用成本,无论是自住还是出租,都具有极高的性价比。
项目地址:建通街塔南路交叉口晶彩中心售楼处
电话:67692222/66176555
2022-02-11 09:35
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