城南限购限贷达历史最严 前三季开发商销售业绩良好

  自10月国庆新政以来已有一个多月，期间不少城市又再次的加码调控，如成都在11月17日对局部区域的调控升级。而在严厉的政策执行力度下，全国各大城市成交量均出现了降温。

  中原地产研究中心数据统计，在调控一个月后，随着签约周期的变化，部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。11月中上旬全国主要城市市场的成交量继续下调，54城市合计签约15.36万套，这已经是连续2个月环比下调，而一线城市中上旬成交量下调了23.5%。中原地产华西区董事总经理庄泽宝先生表示，“各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致，表明22城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都受到了波及影响。”

  新政后，全国地王数量也明显减少。中原地产研究中心统计数据显示，从10-11月以来，以总价10亿地块+溢价率100%为标准，10月单月只有17宗地王，而11月截止20日只有12宗。在调控政策的深入下，8-9月各地高价地频繁出现的现象在10-11月明显衰减。当前，热点城市虽然房企抢地现象依然存在，但增加持有、设置限价等模式，也已经使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象。

  从统计局公布的70大城市数据特点看，10月下半月，北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海7个之前明显上涨城市价格都出现了下调。可以说，调控政策在严格执行下，非理性市场已快速降温。

  对于后市的走向，中原地产华西区董事总经理庄泽宝先生表示，“从2015年3月30日开始的，本轮因为资金潮导致的楼市持续**上涨，在2016年930开始的22个城市严格调控下降温，持续18个月的爆发在10月份出现短期拐点。政策变化是本次楼市调整的主要因素，所以后续市场走势依然要看资金价格与政策变化。整体看，预计本次调控周期起码持续6-9个月，20个城市城市房价将出现10%左右的价格下调空间”。

  对于成都来说，四川中原地产总经理何世胜先生表示，“当前城南的限购限贷已达历史最严。因政策将一部分购买人群拒之门外，成交量下降在所难免，短期内也将显著降低购房者特别是投资客对城南热点区域的过度”追捧“。至于房价，前三季开发商销售业绩良好降价动力较有不足，短期内出现调整的可能性不大，但对于区域尚未入市的新盘，在定价方面或有较大影响”。