外来开发商争相进驻 现售地块首现中山
随着中山楼市的火热，外来房企所占市场份额在逐步扩大，而本土房企，在外来品牌开发商的积压下，不堪重负，或将退场，或将兼并，或将转型。从2008年—2018年，房企销售额排行榜中，越来越多的品牌房企上榜，而中山本土中小开发商逐年掉榜。在2017年，外来开发商已占到70%甚至更多的市场份额。
“面对外来品牌开发商的冲击，有的中小房企一方面可以放缓开发速度，一方面可以加强与大牌房企的合作。”植总说道。“不过，在后续的发展中，中小房企会逐步退场，未来将进入房地产寡头时代，大牌房企的集中度会越来越高。”
与此同时，2018年还有一个现象值得关注，那就是“现售”地块首次在中山出现。2018年6月27日，万科集团以总价14.04亿元及111840平方米人才房配建面积摘得翠亨新区118亩商住地。值得注意的是，此次拍地不仅破了最高楼面地价记录，同时这也是中山首宗“需现房销售”地块。“现售”首次露头中山，在日后的土拍中，“现售”会不会成为常态呢？这对中山来说有什么好处呢？
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