房地产业转型步入深水区 绿色地产运营商机会或到来

　　万科、绿地、中国金茂、朗诗、当代等开始将自己的科技体系对外输出的绿色地产服务商或者运营商模式首次全面深刻地对外展示，这将成为未来中国房地产业转型的方向之一。

　　中国房地产报和中国住交会组委会将于2016年11月8日在北京举办的主题为“原绿觉醒”的“中国房地产产业链创新峰会暨2016中国绿色地产TOP排行榜活动”。作为中国房地产报和中国住交会组委会的年度主题活动之一，此次活动将积极分享绿色地产先行者们的过往实践与最新尝试。

　　在经济新常态下，国内房地产市场也步入到了自己的新常态，需要进行转型升级。

　　实际上，房企转型的一个重要指导思想是，从过去的粗放式发展转向精细化发展。所谓精细化发展的部分内涵即围绕消费者的利益和需要，全方位提高产品质量，从而保持投资收益率，而绿色地产就是全方位提高产品质量的集中体现。

　　据相关报告，目前我国每年新增的建筑面积为16亿～20亿平方米，这意味着在2020年以后，我国每年至少有5亿～6亿平方米以上的新建筑是绿色建筑。未来建筑的变革将是一场以房地产为中心，涉及建筑设备供应、绿色低碳技术研发、能源控制管理等全产业链的绿色技术的变革与升级。

　　对国内房地产行业来说，绿色地产是未来最大的风口之一。

　　而国内房地产行业的绿色转型，需要标杆榜样的力量，为此，中国房地产报和中国住交会组委会依托此前连续5年的绿色地产发展调研经验及结果，在今年8月正式启动了2016年年度绿色地产发展调研活动，并将于2016年11月8日在北京举办的主题为“原绿觉醒”的“中国房地产产业链创新峰会暨2016中国绿色地产TOP排行榜活动”。

　　作为中国房地产报和中国住交会组委会的年度主题活动之一，此次活动将积极分享绿色地产先行者们的过往实践与最新尝试，绿地、中国金茂、朗诗、万科等开始将自己的科技体系对外输出的绿色地产服务商或者运营商模式首次全面深刻地对外展示，这将成为未来中国房地产业转型的方向之一。

　　绿色地产风口

　　过去，由于长期依靠粗放式发展模式，建筑业在施工环节中的水、电、能耗乃至时间成本，浪费都极其严重。住建部原副部长仇保兴曾指出，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材。

　　在消耗了大量资源和能源的同时，还存在大量浪费，这种浪费一方面表现在使用年限超短，从毛坯到精装浪费大，一方面则表现在资源回收利用率极低。

　　相关数据显示，英国平均住宅寿命为132年，美国74年，日本60年，而我国新建住宅使用年限仅为25～30年。据统计，我国每年老旧建筑拆除量已达到新增建筑量的40%，远未到使用寿命限制的道路、桥梁、大楼被拆除的现象比比皆是，带来的浪费尤其严重。与此同时，我国每年有上亿平方米的住宅交付使用，其中精装修房只占少数，大量毛坯房需要重新装修，从而产生巨量废弃物。

　　触目惊心的数据引发政府和公众对绿色地产的关注。

　　据2012年住建部和财政部联合公布的推动绿色建筑实施意见，政府鼓励新建建筑大规模运用绿色建筑，到2020年绿色建筑占新建建筑的比重将超过30%。住建部预计，在2020年前我国用于节能建筑项目的投资，至少在1.5万亿元以上。

　　数据之下，反映的是政府对绿色地产越来越重视的决心。从2013年国办发1号文《绿色建筑行动方案》，到2014年3月《国家新型城镇化规划(2014～2020年)》提出到2020年城镇绿色建筑占新建建筑比重要达到50%，再到2015年1月1日新版《绿色建筑评价标准》正式实施，可以看到政府层面推行绿色地产的力度越来越大。