在中山本土房企占据市场主导地位的同时,外来房企的“铁蹄”也开始踏入了中山,而这其中就包括一线房企如万科、保利、越秀、敏捷、中海、时代等,他们分别在2006-2010年左右进入中山市场。
外来房企、一线大牌,这些外来房企自带的光环让他们迅速成为市场焦点,然而,他们在中山的路走的并不顺畅。为了与扎根已久的本土开发商竞争,他们曾试图通过差异化产品出奇制胜。中海和时代就是较为明显的例子。中海龙湾曾推出户型面积为195—303㎡大户型,时代白朗峰更为“夸张”,推出户型面积为423—520㎡大平层和复式户型,以“高端江景豪宅”的概念横空出世,一下将中山房价推入“万元时代”,但这样的商品并不完全为市场所接受。
随着与中山市场的深入接触,外地房企学习到不少经验,开始逐步改变开发思路,推出更贴近本土市场的商品。以保利和越秀为例。2010年,保利首入中山,在港口拍下地块,经过几年摸爬滚打,保利终于在中山站稳脚跟,形成了自己完善的商业综合体,也开发了更贴近本土市场的产品。越秀作为“粤”派房企,出身自带本土优势,入驻中山显得更为游刃有余,越秀·星汇品峰、越秀·可逸豪苑、越秀·星汇云锦、越秀·星汇隽庭,四盘联动让越秀集团在短时间内大量揽金,迅速串入销售排行榜前十。
如今,这些首入中山的外来房企,经过刀光剑影的无声洗礼,早已蜕变为中山房地产市场的中流砥柱,而随着中山的日益进步,越来越多的外来房企还在不断进驻中山。
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