香港投资客重现江湖楼价再次热闹 李嘉诚也回港买地

　　香港楼市经过上半年的淡静之后，下半年转趋火热，尤其一手新盘更出现“见盘必抢”的情况。

　　如九龙东启德发展区的启德1号本月开售，早上10时开始为准买家登记，已有逾百名准买家及代理排队，场面热闹，截至中午12时已有超过100个单位被选购，平均“一分钟卖一间。"

　　又如日前恒基地产高价推售的北角尚誉，虽然折实呎价高约2.21万至2.69万港元(约1.9至2.31万元人民币, 1平方呎 = 0.0929 平方米，约为20-25万元/平米)，贵绝港岛东单幢盘，但首批30套，开销首25分钟速获认购24套，同样几乎1分钟卖1套。

　　据一手销售信息网资料，至9月20日，9月份香港一手楼盘交投录得逾3,250宗，创10年单月新高。而总计今年至今已卖出近1.3万套新盘，吸金逾1,200亿元，超越去年首九个月卖近1.16万套及吸金近1,160亿元，按年升9.6%及11%。

　　一手热浪亦卷席二手市场的销售行情，例如新界大型屋苑沙田第一城呎价连日破顶，继日前以呎价1.47万港元创屋苑今年新高，在短短数天，再有单位以呎价1.53万港元成交，创下屋苑今年新高。

　　除了大型屋苑，之前不获市场看好的迷你盘，交成一样大旺，如大埔岚山一个实用面积仅196方呎的单位，刚以280万元成交，一年半升了53%，呎价逾1.4万港元，刷新屋苑成交价及呎价新高。

　　中原地产预测，本月二手住宅买卖有机会再度逼近4,000宗水平，金额亦稳企约245亿元，料创下去年7月以来14个月新高纪录。

　　投资客重现江湖

　　本轮港楼转势是由两股力量带动，先有大批投资资金流入带旺市场，再引发买家的购买力。

　　近年香港政府推行楼市辣招，如三年内转售须付额外印花税，吓走了不少楼市投资客。不过，英国公投脱欧后，资金为了避险，纷纷流入各地资产市场。根据香港金融管理局统计数字显示，近月港元存款总额有上升趋势，今年7月港元存款总额达到11.2万亿港元，按月增加1.8%，比起去年9月的10.55万港元，更上升了6.1%。大量资金泊港，即使只有小部分流入楼市，仍能造成楼市小阳春。