万科郁亮：早已不在乎第一第二 心中只有美好生活

　　判断房企不能只看销售额

　　谈中国房地产过去发展，郁亮用了两个“结束”概括，一是“住房全面短缺时代已经结束”，“过去20年，我们房子盖了很多，但跟不动产配套的服务发展还比较滞后。一个经济体在房地产建设进入成熟期之后，围绕着不动产的服务业，其规模会超过房地产本身。我们要有敏感度，也要有自信心，相信在未来不动产领域的周边行业大有作为。”

　　二是“中国房价单边快速上涨时代已经结束”，“如果房地产企业还有地就买，不看价格，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”

　　整场业绩会，万科有意无意弱化对住宅主业的阐述，住宅主业的成绩与展望只出现在朱旭的报告中，

　　媒体提问也将更多的注意倾注在租赁住房、商业地产、物流地产等配套型业务上，万科管理层分别对此给予以了详细的回答，郁亮甚至多次拿起话筒补充。

　　租赁住房方面，截至2017年年底，万科泊寓累计获取超过10万间，累计开业3万间;参与城中村综合整治和经营，与深圳市人才安居集团战略携手，在人才安居房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装修装饰、物业管理等方面展开合作。

　　商业地产方面，截至2017年年底，总管理项目172个，总建面超1000万平方米，位列行业第二。2017年10月，印力以深国投广场为标的发起并设立信托受益权资产支持专项计划，12月在深交所正式挂牌，实现商业物业资产证券化。2018年1月，印力收购凯德20家购物中心。

　　物流地产方面，万科2017年新获取36个项目，2018年至今新增8个物流地产项目，合计规划建面334万平方米。截止目前万科仓储项目累计建面482万平方米;稳定运营项目平均出租率96%。

　　没有规模就没有话语权，在房地产行业规模赛跑的大背景下，“规模”自然是业绩会上无法避谈的关键词。

　　前天，与万科一同站在5000亿梯队的恒大提出了三年目标：2020年总资产达到3万亿、销售规模8000亿。恒大更是认为，未来3年，房企销售TOP10的门槛是5000亿元，TOP3则是8000亿元。尽管2017年销冠碧桂园宣称2018年不设销售目标，但掌舵人杨国强却是信心十足，“不定目标是因为公司有能力做得比较好。”

　　在回答投资者关于价量、规模的问题时，郁亮表示，“量价都是旧时代的产物，用量价来解释伟大新时代是错误的，我们早就不在乎第一第二了，只有你们不断在提醒我们是第一还是第二，我们的心中只有美好生活。”

　　然而，这样滴水不漏的解释并不能满足现场媒体和投资者，面对再一次追问，郁亮有些无奈：“我不是数学家，所以我没有办法预测数字。自己的都算不清楚，别人的更不知道。所以，我们当好农民种好地吧。”