【掌柜日报】2017年房地产市场回顾：房住不炒 市场趋平

      2017年楼市已经收官，回看去年的房地产市场，在“房住不炒”的政策指引下，北京、深圳等多个热点城市的房价出现下调，土地供应明显增加，百亿房企达到144家，房地产市场日益走向平稳。

      调控：短期与长效结合

      2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调，地方以城市群为主场，调控政策从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购、限贷、限售等政策频出，土地供应结构得到了优化，调控效果逐步显现。

      去年调控的另一大特点是，短期调控与长效机制的衔接更为紧密，提出了大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点的政策，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。

      “分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果也有了成效。国家统计局的数据显示，去年12月，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

      房价：热点城市降

      2017年，一线城市房价同比涨幅持续回落，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。从城市来看，北京、深圳、南京、杭州、成都、郑州等9个一二线热点城市的房价同比出现了下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间。北海、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长沙等二三线城市房价有所上涨。

      从销量方面来看，去年商品房销售有所增加，库存在减少。国家统计局数据显示，2017年商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%。2017年末，商品房待售面积为58923万平方米，比11月末减少683万平方米。

      土地：供应量与成交量双涨

      另外，2017年全国土地供应增加，重点城市加大了土地供应力度。据国家统计局数据，2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%；土地成交价款13643亿元，增长49.4%。

      据数据显示，全国300城市中，一线城市土地供应明显增加，推动土地出让金上扬，北京、广州同比涨幅居前，上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑；二线城市以同比增长为主，但增速有所放缓；北京、杭州年度土地出让金突破2000亿元，南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州7城突破千亿。

      房企：500亿分水岭显现

      2017年，百亿房企达到144家，市场集中度快速提升。监测显示，2017年，共有144家房地产企业跻身销售额百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。

      百亿阵营梯队化格局逐步固化，500亿分水岭显现。百亿企业演变成五个明显的阵营：5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。其中，千亿以上、500-1000亿企业数量稳步增长，实现稳中有进；而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶，而500亿以下房企竞争优势逐渐减弱。