北京出现“N+1”租房模式：客厅隔出房间需要有明窗

　　从5月4日的国务院常务会议，到5月6日的国新办政策吹风会，连续提及鼓励住房租赁。6日的吹风会上，住建部副部长陆克华还以上海的“N+1”举例，说明允许将符合条件的客厅改造成一间房，单独出租使用的模式。

　　新京报记者昨日探访发现，“N+1”的租赁模式，在北京的房屋租赁市场上也已经出现。和以往群租房随意隔断、存在安全隐患不一样的是，专业住房租赁机构表示，“N+1”模式对房屋改造后的指标有具体规定，例如客厅隔出来的房间要有明窗等。

　　租房机构在业主同意前提下改造房屋

　　“N+1”租赁模式，在近期热播的电视剧《欢乐颂》里可以看到。剧中三个女孩合租的一套住房，分为三个房间，每人承租一间，其中樊胜美租住的那间，就是由客厅改造出来的。

　　目前在北京，这样的租赁模式，也已经在房屋租赁市场上出现。由房屋租赁机构运作的O2O长租公寓品牌，比如自如友家、蘑菇公寓、蛋壳公寓等，都对此进行了探索。

　　昨日，新京报记者探访发现，在自如友家的合租房源中，有一些房间就是按照一定的要求，由客厅隔出来的，面积通常在10平方米以上，改造后不小于8平米，而且必须有明窗，每个房间不得超过两人承租。

　　自如友家的一位业务人员介绍，与住宅业主签约后，会在其同意的前提下，对房屋进行优化改造，比如每个房间都会配备原创家具，公共区域配置家电。依照房源地理位置、小区条件、房间的面积、朝向等，对每个房间的租金定价，然后进行出租。

　　水电气费如何分摊是“N+1”新问题

　　几个此前并不熟识的人，一起承租一套住房，这与传统概念里的合租不太一样。一名在北京的“N+1”住房里合租的年轻人告诉新京报记者，安全问题 不需要担心，因为签租房合同时，就会通过中介了解到一同合租人的身份，包括性别、工作信息等，甚至还有星座，而且中介会给每一位承租人上保险。

　　“水电煤气费用、公共空间的保洁使用，比较头疼。”这位承租人说，她搬进来时，其他三个房间已经有人入住了，中介虽然帮她记录了水电煤气的字 数，但后来，她还是因为经常出差却平摊水电费等，与室友产生了矛盾，“还有就是合租室友在使用公共的冰箱和微波炉时，不注意卫生。”

　　■ 声音

　　租房机构：期待出台政策细则

　　此前，因一些进城务工群体的租住要求较低，发生了安全隐患较大的群租问题。2013年，北京曾出台规定，禁止群租房。

　　北京自如友家资产管理有限公司公关经理郭松涛说，2011年开始发展合租业务时，就已经打算做“N+1”的模式，但随着禁止群租政策的出台，自如友家的“N+1”被大量拆除，损失巨大。

　　前日住建部表示，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后，按间出租，并要求各地研究制定将现有住房改造后按间出租的条件等。对此，郭松涛介绍，目前北京的自如友家共有房间数10多万间，在住客户30多万，“接下来还会按照计划继续发展规模”。

　　同时，该机构也有将商业地产改造成公寓的项目。郭松涛说，将会等待政策细则出台后再决定如何发展，“比如之前的土地出让金，是按照商业用地缴纳的，接下来是否可以作为住宅用地缴纳，希望尽快明确”。