目前,国内多数城市都在想方设法为楼市去库存,在这种情况下,购房者该不该下手买房?
1问
去库存仍在努力
房价为何上涨?
楼市库存量大,尤其部分二三四线城市库存量已超出了市场承受能力,为此政府不得不出台诸多利好政策力促市场走量。春节后,国内部分一线城市楼盘刚刚开始走俏,房价就出现了上涨的态势。作为二线城市的成都,近期也有部分楼盘纷纷加入涨价的行列,还有一些开发商也在酝酿涨价,就连一些二手房业主也想跟风。
近一周时间,本报记者在成都楼市采访了解到,龙湖九里晴川亮相以来,一周时间就接待客户近3000人;中德英伦世邦虽然已涨价5%,但一周成交就已过百套;恒大天府半岛平均每天到访量接近100组,销售员都是延长下班时间;信和御龙山近一周每天接待到访客户约120组;润富国际花园出现购房者排队交定金的现象;金房大榕湾紧俏房源出现多个客户争抢的现象;天香原计划3月底清盘,但在月初就已经全部卖完……“透过成都一些楼盘现场可以看出,购房人气已出现回升。”成都凯仁地产营销总经理荣轶接受本报记者采访时说,但不是所有项目都出现量价齐升,有些项目是人为造势。一直以来消费者习惯买涨不买跌,部分一线城市房价出现上涨之势后,成都一些开发商也试图涨价,目的是想迫使犹豫不决的购房者尽快下单,有些项目则“变相”涨价,将以前的优惠幅度缩小或者取消。但大多数开发商仍处于观望之中,毕竟以目前的市场行情来看,还不足以支撑全面涨价。
来自四川中原地产的监测数据显示,上周成都市商品房成交量持续上涨,成交面积超过15万平方米,环比上涨接近8%;近郊县商品房成交面积超过22万平方米,环比上涨9%。但主城区商品房成交均价为10242元/平方米,环比下跌3.32%。四川中原地产相关负责人告诉记者,上周成都商品房成交量持续上涨,但成交涨幅逐渐放缓,预计后市成交量将步入正轨,平稳波动将是后市常态。
2问
传言要涨价
现在该不该买房?
“最近接到一个地产中介的电话,他催促我尽快下单,要不然以后这个价格买不到我看中的房子了。为了结束谈话,我骗他说已经买了。然后他又问卖不卖,因为现在价格高,不卖以后可能卖不到这个价了。”接到这样的电话,张先生在叹服房屋中介脑子反应快的同时,也不得不为市场走势难料而纠结。“日前有媒体报道,北京中央别墅区的金地中央世家传出了单套房涨价1000万元的消息。”成都健鹰地产总经理杨健鹰告诉记者,“我们姑且不去评价这个房子是否真的涨了这么多,但是类似房子已更像金融产品,而非简单意义上的房子。”
除了这类房屋交易之外,改善型购房者成为时下市场的购房主流。记者在采访中了解到,成都楼市100平方米以上的套三和140平方米左右的套四成为时下畅销产品。据国家统计局成都调查队的调查结果显示,2015年成都楼市90-144平方米的户型成交量同比增长0.97%。今年以来,同类住房产品市场需求增长了10%左右。
“作为消费者,只要有需求,无论房价涨还是跌,有适合自己的房子都应该及时下手,如果没有需求,价格的涨跌都已经无关紧要。”成都香木林置业营销总监陈光健说:“从目前的市场来看,未来成都房价上涨已经成为定局,但不是所有房子都会上涨,这取决于位置、户型、周边配套、开发商的实力、产品的规划等因素。”
3问
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