“在客厅里一跺脚或者重步行走,楼板就颤动。”位于眠山附近的兰亭上锦小区,1栋27楼一住户称,刚交房不久的新房出现了这样的情况,他担心房屋有质量问题。
“在客厅里一跺脚或者重步行走,楼板就颤动。”位于眠山附近的兰亭上锦小区,1栋27楼一住户称,刚交房不久的新房出现了这样的情况,他担心房屋有质量问题。小区1栋有多名业主反映,他们发现新楼房毛病很多。
投诉1:两部电梯停运多天
物管:业主忘记关水电梯井进水
该小区一期有5栋30多层高的楼房。小区业主说,该楼盘今年5月开始交房,1、2栋8层及以下是城中村改造回迁安置房屋,8层以上是商品房。目前很多业主还在非毛坯,入住的不多,他们听到过1、2栋的业主反映房屋质量有问题。
在1栋一楼楼道里,有近10人在等电梯,大多是运非毛坯材料的。一名业主抱怨:“刚交房不久电梯就坏了两部,也没人来修。非毛坯材料和人都靠一部客运电梯,那部货运电梯曾发生过多次突然下落,太吓人了。”
这栋楼房共安装了3部电梯,分别为2部客梯和1部货梯,但只有一部客梯在运转。业主王女士说,前几天她听说该栋26楼一业主家水管爆裂漏水,水漏进电梯,电梯就停运了。而其它楼层的业主表示也听说过这个情况。
对此,该小区物管公司——昆明广鸿物业服务有限公司一名工作人员表示:1栋的两部电梯停运的原因是,几天前该栋26楼一业主家非毛坯时,忘记关水龙头,自来水从家里流出来,淌进了两部电梯井里,被巡逻的物管人员发现。为了安全起见关闭了这两部电梯。21日,电梯销售公司技术人员来检查过,电梯未受损,要等电梯井干燥后才能投入运行。另外货运电梯突然下落是运非毛坯材料超载所致。
投诉2:防盗门太低无法贴地砖
物管:门槛有问题工程部会处理
业主李先生说,开发商安装的防盗门也存在两个问题,一是锁门后还能把门摇动;二是门槛太低,非毛坯贴了地板砖后无法开关门。
“今年5月份,开发商交房给业主时,不少业主就发现了这两个问题,当时很多业签名要求物管公司通知开发商处理。后来对部分业主的房门做过处理,重新安了门框,门槛略微高了些。但有些业主家的房门至今没有处理。”李先生说。
该栋27楼一户正在非毛坯的业主家,门框周围的痕迹显示,房门已经处理过了。一名非毛坯师傅说,当初安装的房门确实有问题,如果不处理根本没法贴地砖。
记者发现,一些未处理过的房门,轻轻一摇,门会摇动,并吱嘎作响。
物管表示,当初给业主安的门槛确实存在一定问题,接到业主反映后,物管公司联系开发商工程部做了处理,未做处理的是因业主无人在家或者未向物管公司报告。
投诉3:一跺脚客厅楼板会颤动
物管:将联系开发商工程部查看
“我家的房子不仅房门摇得动,在客厅脚步走重点,地板都会颤动。”该小区一栋27楼4号房业主说,非毛坯公司的工人告诉他,在其他个别业主家也遇到过这个现象。“他告诉我,可能是因为地板厚度不够,导致跺脚楼板都会颤动。”这名业主说,他很担心房屋的楼板是否达标,但还没有向开发商、小区物管公司反映这个问题。
这名业主家是两室两厅,客厅大约长6米、宽4米,卧室面积比客厅小。为验证他的说法,记者分别在他家客厅和卧室里跺脚和重步走动,在客厅里能明显感觉出地板会颤动,而在卧室里则没有这个现象。
随后,记者随机走进其它楼层的几套房屋内,同样跺脚和重脚步行走,结果楼板无明显颤动感。这些业主说,他们家客厅不存在这个现象。
针对一栋27楼4号房业主反映的客厅地板会颤动的问题,物管工作人员说:“因还不清楚情况,不知是否属正常现象。之前,物管公司也接到过该栋10楼一住户有类似反映,开放商工程部派了工程师去实地产看情况,事实上并没不会发生颤动。小区房屋楼板厚度是符合有关规定的。”这名负责人还说,“我们未接到27楼4号房业主的反映,但我们会联系开发商工程部去查看情况。”
新闻延展
建筑专家:
楼板颤动太大
不正常
昆明市建筑设计研究院一建筑设计专家说,楼板颤动,在业内的专门名称叫“挠度”,就是建筑物发生的形变量,不同建筑物允许存在一定的形变量,但有具体数值规定。像房屋的挠度范围为:跨度*(1/200-1/250)(说明:跨度乘以(1/200-1/250)),单位毫米,其中跨度*1/250毫米是最严要求。挠度在这个范围都是允许的。“三四米宽的客厅属于短跨度的房屋,脚步走重了不应该有很明显的颤动,如果颤动幅度太大则不正常,如果业主怀疑房屋有质量问题,可以通过质监站来鉴定房屋是否有质量问题。”
名词解释
挠度
弯曲变形时横截面形心沿与轴线垂直方向的线位移称为挠度,用γ表示。简言之就是指梁、桁架等受弯构件在荷载作用下的最大变形,通常指竖向方向y轴的,就是构件的竖向变形。
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