2017年昆明房价怎么走？五个角度预测楼市风云

业内人士预期行情向好的2017年，也将是“大公司定价”的一年。不管今年房价是平稳向好或是波澜不兴，在大企业主导昆明地产市场的2017年，大量板房入市，“品质”和“诚信”或将成为今年本地地产市场的关键词。这，也是昆明百姓乐于看到的。

　　回顾2016年的房市，昆明市房地产投资完成1500亿元以上，销售完成1500万平方米以上，房地产投资及销售实现两个“一千五”。昆明楼市在“去库存”压力下，实现了稳中有升。

　　利好政策的出台，一定程度上刺激了昆明楼市去库存的速度 资料图片

　　今年，昆明房地产市场仍将呈现稳中求进的发展态势，保持平稳增长。对于2017年，昆明市住建局局长李彤表示：“昆明市已经明确了新的发展方向，即政策引领，延续良好势头;挖掘优势，推进多元发展;开放市场，大企业引领发展。”

　　对于2017年的昆明房价走势，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研研判认为：“综合所有条件来看，今年有利好，也有利空，利好跟利空会博弈，最终还得看谁占上风。”

　　鼓励知名房地产企业

　　参与昆明地产市场开发建设

　　地产业是政策性强、关注度高的产业，政策的一举一动都会对楼市产生巨大影响。在去库存背景下，早在2016年年初，昆明市就相继出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(24条)、《房地产去库存的若干意见》(39条)、《稳增长促发展若干政策措施》(46条)等一系列有利于房地产行业稳增长、去库存的政策措施，不管是“车位补贴”或是“州市职工可用公积金在昆贷款购房”等，各方面利好政策呈现叠加效应。这些利好政策的出台，一定程度上刺激了楼市去库存的速度，也促进了昆明市房地产业健康向好发展，最终使2016年昆明房地产市场实现“稳中有进”。

　　根据测算，去年，全市房地产投资预计完成1500亿元以上，销售完成1500万平方米以上。交出了一份漂亮的成绩单。

　　对于今年的地产市场，李彤表示，昆明将进一步开放房地产市场，引进和支持知名房地产企业参与重点片区开发建设，整合、兼并中小房地产企业，杜绝“小、散、乱”等低效开发模式，建成一批高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理的房地产项目。切实推动产品升级，破解融资瓶颈，形成大企业引领发展，大项目支撑发展的格局。

　　从2016年的销售数据来看，大牌房企已然成为楼市中坚力量。俊发、云南城投、万科、恒大、海伦堡、中航等企业排名前十位。李彤表示：“市住建局明确将鼓励省内外知名房地产企业参与昆明房地产市场开发建设。”

　　“小学生数量是否增加”

　　是昆明楼市的重要晴雨表

　　昆明楼市的利好方面，可以先从国家战略层面分析：“一带一路”逐步实施，基础设施逐渐完善，昆明在气候优势之外还增加了城市吸引力;从交通上来看，高铁通了，昆明连接内陆城市通道变得高效快捷，交通的便利通达，给区域经济带来的是正面、积极的影响。