年末房企“休战”背后：放慢推盘节奏以备来年再战

　　在京拿地耗资 109亿元

　　在京销售业绩 236.9亿元

　　不谈业绩目标按自己的节奏走

　　今年万科在京项目频频亮相发声,表现活跃。由于此前在门头沟、昌平北七家等区域打造的项目基本完成,开始推盘入市,再加上北京市场上万科的原有项目,万科在北京房地产市场上占据着相当份额。据亿翰智库统计,万科今年在京共14个项目在售,无论从项目数量还是从体量上来说,都在品牌房企里名列前茅。其中业绩最高的五矿万科如园(楼盘资料)今年以来共取得27.55亿元销售金额。

　　“万科北京公司是不谈业绩目标的,我们的各个项目有着自己的销售节奏,今年年底也不会再有大规模的推盘。”据万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)北京公司方面透露,截至目前,万科北京区域已实现业绩销售(含自住房)236.9亿元。

　　在土地方面,一直谨慎、保守且鲜有出手的万科却在今年底引发了业内的集体讨论。12月1日,万科耗资109亿元,一举拿下位于海淀区西北旺镇18号、 19号两宗住宅全自持地块,不少业内人士都对这一类全自持地块的盈利模式表示关注。对此,万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖表示,破题的题眼在于众筹。

　　龙湖

　　在京拿地耗资 52亿元

　　在京销售业绩 近100亿元

　　年底不会冲刺能拿到预售证就卖

　　龙湖今年入市的高端项目不少。于今年下半年相继入市的景粼原著和首开龙湖天琅,都是目前龙湖在北京市场上打造的新产品。伴随着“9·30新政”带来的压力,这些项目并不如往年一样,在国庆、年底等时间节点大规模推盘。“今年大家都没有年底冲业绩的逻辑,看谁能拿到预售证谁卖就行了。”龙湖集团北京公司有关人士向记者表示。

　　除市区高端项目外,龙湖今年在北京远郊市场上也取得了不错的成绩。据第三方机构统计,位于古北水镇旁的龙湖长城源著(楼盘资料) 项目今年以来共实现销售1096套,销售额达10.97亿元。而龙湖年初制定约100亿元的销售额,目前已近乎完成。有关人士表示,这只是龙湖自销部分,如果加上合并部分,销售业绩会高于这一任务目标。

　　在土地市场上,龙湖继续在京南区域进行布局。11月14日,经过203轮竞价,以 37.8亿元拿下房山长阳镇地块。据龙湖集团北京公司方面表示,这是他们第一次进入房山长阳这一片区,未来将在此地块上打造一个“天街”系产品。除此之外,今年6月2日,龙湖还以14.1亿元在海淀北部新区拿下一宗商业用地。

　　中国金茂

　　在京拿地耗资 -

　　在京销售业绩 32.44亿元

　　已获大笔成交预计年内无房源可售

　　金茂今年在北京可谓收获颇丰。据了解,虽然在北京市场上仅有亦庄金茂悦这一个主推项目,但据数据显示,该项目截至11月底共成交了32.44亿元,位居目前北京住宅成交排行第二位。

　　有业内人士表示,虽然今年金茂失去了前几年东北南三个方位的楼盘联动,但借助去年以来改善型购房需求的集中持续释放,项目高层+类别墅的多样产品模式收获了大笔成交。

　　根据公开数据显示,今年上半年,中国金茂北京区域为全国三大区域销售贡献了近30%的销售额。而截至今年前10月,中国金茂已完成98%的全年销售目标。

　　记者了解到,目前亦庄金茂悦暂无房源出售。据项目工作人员介绍,今年内项目预计不会再推出新房源。

　　不过另一方面,金茂北京方面已经开始为明年的市场预热。就在不久前,金茂和中铁建联手的北京金茂府项目正式亮相。

　　该项目是去年8月底,中国金茂联合中铁建经过64轮激烈竞拍,以50.25亿元竞得北京丰台区石榴庄地块,从而引发业内的持续关注。

　　市场情况

　　本月仅9项目计划入市,远郊项目抢跑

　　进入年末淡季,计划入市的楼盘也有所缩减。据亚豪机构统计,12月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,其中包括台湖银河湾(楼盘资料)、首创禧悦府等4个纯新盘,以及包括五和万科长阳天地(楼盘资料)、北京城建·上河湾(楼盘资料)等在内的5个老项目后期。

　　从当前计划入市项目特征来看,急于在年底入市的项目以郊区居多,9个项目全部位于五环以外,其中六环外项目超半数,并以中小户型为主。例如台湖银河湾主打53平方米一居以及82平方米两居。另外,首创禧悦府、通用博园等项目中90平方米以内中小户型占比也较大。