南充市楼市金九供应大涨成色不足 国庆助力银十逆袭

　　2015年的南充房产“江湖”，可谓是跌宕起伏。眼下，被称为楼市黄金期的“金九银十”已经过完“金九”。但从今年9月的南充楼市数据来看，向来被称为楼市风向标的“金九”失金，成交失色。

　　金九成色不足

　　“金九银十”实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份农业收获季节，开始进入秋收，按照人的收支消费心理，在花钱方面、投资方面，心情带动各行业。而对于房产企业来说，很多楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于此前其他月份的比较高的购买量。

　　而刚刚结束的9月，有着“楼市风向标”之称的“金九”，成交失色。据统计，9月南充市共成交商品住宅 1532 套，较 8 月再次下滑。从房地产市场来看，今年的“金九银十”，南充各大开发商在“备战”上可谓相当积极。今年9月，南充楼市供应大涨，9月南充市供应楼盘个数及总套数较上月均大幅度增加，全市共有12个项目获批34张预售许可证，供应住宅房源3088套、29.24万平米，供应套数环比增加93%。但却奈何成交失色，大量的新货入市并未让购房者“买账”，整个9月南充楼市观望气氛浓厚。据业内某指数研究中心统计，2015年9月南充市商品住宅成交1532套，环比下降4.67%，成交面积约14.57万平方米，环比下降5.27%;成交均价约 4678 元/平米，环比下降0.42%。

　　“银十”受期待

　　“金九”在失色中收官，“银十”却在国庆小长假中启幕。

　　据统计，10月第1周，南充市新增供应住宅196套、2.02万平米，成交住宅352套、1.51亿、3.28万平，主城区成交均价4646元/平米(均价计算排除郊区及特殊价格的房源)。成交套数环比上升2.03%，日均成交量50套。

　　尽管“金九”成交不足，但分析人士认为，2015年“银十”依然可期。首先，从南充楼市历来成交可以预判，由于9月的供应多集中在下半月，成交备案或在10月才能体现。其次，在新政助力下，“金九”积累的部分观望型购房者，或将在“银十”下单。此外，“金九银十”作为年底冲关之前的重大节点，也是各大房企的必争之际，促销力度、优惠政策也将给置业者带来更多利好。

　　眼下，被称为楼市黄金期的“金九银十”已经过完“金九”。从今年南充商品住宅供应走势来看，“V”型走势明显，受房地产大环境遇冷影响，上半年南充楼市疲软，一二月南充楼市“倒春寒”，金三银四砸了“金”字招牌，“红五月”更将至低点;下半年开局，7月出现房价连跌第10个月行情，但8月行情偏淡中翘尾结束。眼看被称为房产行业黄金蜜月期的“金九银十”已经过半，金九失金，让“银十”掘金任务备受瞩目。