成都近期“高价地”频现楼面地价贵过房价谁为此买单

四来源：四川日报 范瑞鸣昆明房掌柜 2016-08-26 10:36:36

[摘要]8月19日，成都龙泉驿区一宗住宅用地拍卖，成交溢价率达150%，成为该区域土地成交史上单价最贵的“高价地”，这已经是7月底以来成都成交的第4宗单价“高价地”。成都楼面地价一次次被刷新，甚至一些地块楼面地价高过同区域在售楼盘房价。

　　高地价势必带来楼市高风险。为防止高价地风险，部分城市已在调整土地政策。早在8月初，针对“高价地”风险加剧，某商业银行就发文要求加强前端融资管理，要求严格控制商业办公项目的信贷发放。也就是说，一旦项目预期不理想，或者信贷政策收紧，高价高价地类项目就会陷入巨大的财务危机。

　　分析人士也普遍认为，在“因城施策”方针下，局部过热的城市将会念起楼市“紧箍咒”，如苏州、南京先后祭出土地拍卖“熔断机制”，设置地价红线，规定超过红线竞价无效。针对当前“高价地”疯狂显现，财经评论员马光远公开表示，除政策引导扭转不正常预期外，应在热点二线城市严控土地市场的炒作，通过增大土地供应等方式平抑市场，并对开发商拿地资金来源予以监管限制，为土地市场降温。

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责任编辑：李丽华

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