“政府这样做,是为了分散房企的拿地热情,让更多的开发商能拿到地,而对于一些不差钱的大型房企尤其是国企、央企,你再有钱,也只能拿一块地。同时,也降低了房企的融资杠杆。”厦门某房企负责人说。
然而即便是一家企业只能拿一块地,此次土拍也吸引了接近60家房企,“需求太猛烈了,一共就6块地,有接近60家房企参与,这得要有多少资金来围猎啊!” 厦门均和土地评估有限公司董事总经理王崎说,在土拍前一天公开喊话“限购”,也是政府给市场泼泼冷水,降降温,防止出现价格更离谱的高价地。“而目前厦门楼市的库存去化周期只有6个月,根本不够卖。”
“应该没那么快吧,要出限购也要等土拍之后。这只会加热市场,会让很多购房者抢末班车,对楼市短期销售会有促进。”厦门某标杆楼盘销售人员说,因为房源紧俏,此前的限贷政策对他们楼盘的影响不大,“现在厦门岛内的各楼盘基本都处于没房可卖的状态。”
易居研究院研究总监严跃进表示,厦门“不经意间”提及了限购的说法,应该是后续会朝这个思路去进行。从实际情况看,房价上涨过快,基本上是全国第一或第二涨幅的城市,出台限购政策也是正常的。另外,从政策本身的预期效应看,这或许会加快部分购房者近期去厦门购房。所以说,后续若出台此类政策,一定要防范购房者加快购房或抢购的做法,这会引起各类风险和问题。后续积极增加土地供应,包括集美、翔安、同安等区域应该加快BRT等工程建设,进而提升区域居住价值,另外也需要通过土地供应,引导房企在此类区域做投资和开发,进而分散房价过快上涨的风险。
2022-02-17 10:28
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