据房掌柜监控阳光家缘数据显示,上周(11月12日-11月18日,下同)广州楼市全市预售证获批18张,覆盖从化、番禺、花都、黄埔、荔湾五区。其中全市新增住宅产品供应面积约24万平,供应量为2044套,商服类物业(含办公)产品供应面积约3.33万平,供应量为580套。
住宅
推货量回升明显 花都大盘贡献多
上周广州住宅推货量回温明显,推货量达2044套。环比上上周的830套,上涨146.27%。
综合上周的推货情况,外围区推新较多,其中花都一区就拿下了980套预售房源。花都区内的自由人花园有248套新货推出。据了解,自由人花园将推建面约108-218㎡户型,价格待定,目前样板间已开放参观。而上周拿到356套新货的新鸿基御华园二期预计于月底开盘,户型涵盖72-145㎡2-4房单位。
据掌柜君了解,在上周拿到141套房源的番禺区倚莲半岛属于交通部的经济适用房,不对外发售。
而位于从化区的雍晟·时代公馆已于10月1日开放营销中心,该项目以江南建筑为主打风格,目前推出89-114㎡灵动户型。随着14号线主线开通的脚步越来越近,位于从化的项目也吸引更多置业者关注。
中心区方面,黄埔和荔湾在上周都有拿到预售证。位于黄埔知识城的龙湖双珑原著在售98-126㎡单位;万科幸福誉现主推曦望二期&蓝图商铺、建筑面积约21-110㎡复式和平层临街商铺。而位于长岭居的万科元培里以86-123㎡单位为主,均价180万元/套起。荔湾区的保利和光晨樾则主推建面为103-151㎡三至四房洋房单位。
商服类物业
商业单位推货下跌 合景天峻推530套办公单位
与上上周推新的商服单位比起来,上周共有580套商服(含办公单位)物业推出,其中位于花都的合景天峻一举揽下530套办公单位,大幅拉动数据上升。而商业单位上周推新44套,与上上周187套相比,下降76.5%。
广州中原研究发展部指出,预计未来需求更多来自如南沙、番禺等外围地区,而11月2日发布的《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》中明确提出,“城市更新项目建成的商服物业,可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售”。这意味着个人可以购入商服类物业,相信会给商业市场带来积极的促进。
2022-02-17 10:35
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