上海楼市上周成交持续回落 7项目入市摇号却普遍冷清

      上周楼市小幅震荡，据上海中原地产数据显示：上周(8.13-8.19)新建商品住宅成交面积13.3万平方米，环比减少0.5%。

　　在市场调整的大格局下区域出现分化现象，大部分区成交缩水，比如宝山、原南汇等前期成交活跃区域，交易量滑落到2万平方米以内，比如宝山只成交1.7万平方米，环比减少45.2%。而前期较为活跃的青浦也出现回落，上周只成交0.9万平方米。一般而言远郊区域是当前成交主力，这些区域经过集中交易后出现休整。另外，浦东上周成交上升到全市第一，交易量也增加到2.7万平方米，是近期表现最好的一次。

　　上周上海楼市处于微幅调整，总体格局并未发生太大变动。前十榜单排名都是以改善为主，不过高价房交易动力有减小的迹像，上周仅东汀玉珑墅1项目单价过万，不过仅交易15套，位列第八。而均价3、4万元/平方米的首次改善产品数在增加，且上周成交量最多的也是这类项目。

　　值得一提的是，上周成交榜上，无一项目的成交量超过70套，市场成交缺乏大盘的支撑。位于惠南板块的“鼎城丽景苑”，均价为3.4万元/平方米，成交67套，位于榜首。和前期榜单中排列前茅的项目一次性交易百套以上有一定差距。

　　基于高端项目交易开始缩水，上周均价进一步回调，为56189元/平方米，环比下跌4.2%。

　　1600余套房源入市 摇号却普遍冷清

　　在经过两轮集中发力后，上周供应出现回调，入市面积为17.7万平方米，环比减少66.3%。虽然减少幅度比较明显，但是从绝对量来看并不低。

　　上周，申城共有7个商品住宅项目，共计1600余套房源推出，单周推盘量已连续第六周处于1000套以上的水平。从入市产品来看，以外郊环的刚需产品为主，并搭配少量均价5-7万元/平方米的中端改善产品。上周入市产品多集中在三林、南桥、松江新城这些市场关注度比较高的区域，预计这些产品会很快转化成签约数据。

　　不过由于项目自身的因素，摇号情况冷清，没有一个项目的摇号组数达到房源数量1/3的水平。如安亭中央公园本次推盘以300平方米左右的别墅房源为主，市场客群有限;华亭公寓则距离轨道交通超过4公里，交通方面居于劣势;而鼎城丽景苑、东渡悦来城等外围项目，其价格相较周边二手楼盘缺乏优势。不过，同时也应该看到，随着7、8两月供应的持续放量，外围区域的有效需求也出现持续消耗，影响了供求关系。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周成交前十项目中没有一个一次性交易量超过百套，的确有再次走弱的信号。尽管近期市场成交活跃表现好于去年同期，但是在调控的大背景下不具备持续反弹能力。近期一些认筹的项目来看，一次性全部认购完的项目越来越少，说明购买力在减弱，因此市场的休整也是意料之中的事情。不过从近期投放项目来看多在成熟板块，市场接受度较高，预计在经过重新蓄水后，成交还有向上动力，8月的翘尾将是大概率事情。

　　上海链家研究院认为：7月下半月及8月初，新增供应对于成交立竿见影的推动作用，在最近两周已经不复存在，部分外围项目的摇号情况也不甚理想。接下来的9、10月，是楼市推盘的传统高峰期，届时9、10月新盘，结合7、8月的残余房源，将给市场带来较大的去化压力，尤其是部分自身存在短板、价格上缺乏优势，或者同区域同质化竞争严重的项目。