邂逅万亿蓝海 租售同权时代下长短租物业发展的新机遇

　　去年7月，住建部、发改委等九大部门联合发文强调，在人口流入的大中城市，加快发展住房租赁市场；今年两会，国务院总理李克强在2018年政府工作报告中指出，支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　自国家提出发展住房租赁市场以来，多地房屋租赁政策密集出台，相关企业也纷纷进军房屋租赁市场。如今，当买转租、租售同权、长短租市场等租赁话题成为政策及舆论的焦点,，我国房地产市场的底层逻辑正悄然地发生转变。

　　租售同权时代  租赁市场万亿蓝海被激活

　　2017年7月17日，广州率先提出“租售同权”的概念，随后重庆、南京、武汉等多地推出相应举措。一时间，“租售同权”的概念风起云涌，蔓延至祖国的大江南北。从最初的“租售并举”到“租售同权”，政府连番举措刺激租赁市场，使得住房租赁行业成为市场新风口，我国将进入前所未有的“租售同权”大时代。

2015年开始各项政策支持租赁市场发展 制表：房掌柜

　　“租售同权”时代，租赁市场万亿蓝海被激活。据权威报告预测，2016年、2020年、2025年，我国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元，是目前的4倍以上。

　　分析人士指出，从近几年租赁市场的政策和参与者来看，随着政府、知名房企、金融机构、互联网巨头等多名“玩家”的涉足，租房市场，创业公寓、长租公寓、短租酒店等新名词涌入大众视线，租赁市场万亿蓝海被完全激活。

　　获资本青睐 公寓租赁市场前景可期

　　众所周知，2017年被称为“长租公寓元年”，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，国家以前所未有的力度推进长租公寓的发展，而长租公寓也如雨后春笋般冒出，冲击租赁市场。

长租公寓行业及市场现状 图片来源：网络