成都楼市冷热不均可选择变多 一二手房价格倒挂

　　_{[写在前面：楼市重新升温，我们将如何安家?最近，澎湃新闻记者来到几个被冠以“房价热点”的城市，采访了市场专业人士和数名正在这些城市中奋斗的年轻人。有在法国留学回到贵阳的海归，有在成都每每熬夜拼搏的公司白领，也有刚刚在人才新政下落户西安的创业青年。房地产市场政策变化和城市变迁背后，中国年轻人们的经历如此相似。]}　

　　成都限购满月，卖不动的房在增加。

　　一个月前的楼市新政，让四川省会城市成都的楼市陷入冷热分化的境地，数万人抢千套房源的景象逐渐消退，一些楼盘开始出现房比人多的现象。

　　5月15日晚，成都市政府官网发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。同时，成都将限售范围扩大到全市，全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　同日晚间，成都市房管局又发布新房摇号新规，明确公证摇号及选房顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房;并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。

　　新政让仍未买到房的购房者有点兴奋，公司职员王猛(化名)告诉澎湃新闻记者，“政策出来抢房的人就会少了，希望低价房卖完前，我可以摇到号。”

　　王猛的买房意愿没有降低，但一些地产从业人员已经发现了市场的隐约转向：“购房者的人在减少，政府的推盘量又在加大，以前几乎所有的新盘开盘就是日光(编者注：指新房当天全部销售完毕)，现在每个区都有短期无法清掉的盘，开盘后一周仍需要找中介带来客源。”

　　从数据上来看，成都仍然处于火热之中，最新的房价数据显示，5月成都新房价格环比上涨2.1%，排在丹东、三亚之后，与海口同列全国房价涨幅榜第三位。

　　一二手房倒挂区域，摇号中签率依然很低

　　很多受访者告诉澎湃新闻，在成都新盘摇中一个号的概率类似中奖。

　　4月24日，位于成都锦江区三圣乡板块的龙湖天璞正式公布复核名单，龙湖天璞全部新推房源共449套，均为带装修房源(装修标准3986元/㎡)，总体均价约为15000元/㎡。最终复试名单显示，共有86名棚改户参与摇号，中签率100%;刚需摇号人数达到5450名，中签率仅为4%;普通购房者为16931名，叠加刚需未中签人数计算，中签率更是低至0.65%。

　　“限购后，参与摇号的人没之前多了，可能200套房子，2000个家庭参与摇号，但依然是供不应求，”成都某房企人士如此评价限购后的成都楼市。

　　5月18日，位于成都市武侯区的“西派城”取得预售证，成为楼市新政后，首个取得预售证的住宅商品房项目。

　　记者了解到，西派城共108套房源获批，为190平方米至300平方米的精装房源，均价16000元/平方米，5月21日开始登记，至5月23日网络登记结束。

　　6月11日，西派城项目公布的最新数据显示，包括棚改购住户购房者、普通购房者和刚需购房者在内共计1893个家庭通过了成都市房管局的资格审核，中签率5.71%。

　　而此前的3月7日，西派城取得164套房源去预售证，均价在15000元/平方米，最终10995人通过成都市房管局的资格审核，中签率为1.49%。