张岩：2018年楼市政策延续平稳态势 预计量升价稳

      2017年楼市调控因城施策，房地产行业整体规模上升，区域分化明显。融侨集团首席品牌营销官张岩认为，今年政策延续了去年的平稳态势，没有恶化的趋势，预计今年楼市销售量平稳上升，价格平稳。

      近两年来，楼市保持稳定连续的调控政策，调控成果逐渐显现，房企如何看待这一态势？高压下，为何房企销量猛增？融侨集团首席品牌营销官张岩在接受记者在内的采访时表示，前几年存在市场高潮期，而近一两年房地产公司基本属于平稳发展，注重规模发展，尤其是上市公司。“这一两年房企提的都是规模，不能不发展。”

      中原地产首席分析师张大伟表示，今年房地产调控依然高压执行，调控分化，热点城市依旧加大力度调控，三四线城市依然去库存。不过，从数据看，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，全国看房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，去年房企收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%，大部分房企超额完成年度任务。

      张岩表示，一二线城市打压的是价格，不是销售量。一二线城市人口每年净流入，需求存在，基数庞大，因此市场上的量逐年递增，开发商利润可能会降低，但规模会增长。“像南京、杭州、重庆、成都等，虽然价格被限制，实际上市场上还是一房难求。”

      对于今年的市场，张岩表示，房主不炒、租售并举是相对利空的方面，政策主要针对一线和强二线城市，限价、限购、限网签，收紧融资渠道、信贷是主要方式。不过，利好的方面是今年推出580万套棚改，政府对刚需也非常支持。

      “去年市场挺平稳的，没有抬价的，今年政策是延续的，没有恶化的趋势。今年预计量上平稳上升，价格平稳，这也是一个机遇。因为价格平稳，开发商期望不高，一级土地市场就没那么激进，土地成本低。调控政策使行业平稳有序、不浮躁。试想如果没有政策打压，实际上才是对市场的扼杀。”

      去年，百强房企占据市场近半份额，行业集中度加速提升。中国房地产百强企业报告显示，2017年，百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点。

      正如近两年房企热衷规模增长一样，融侨今年首次提出力争在两到三年内跻身千亿军团。张岩表示，在29年发展中，虽然有机会冲到前面阵营，但融侨选择的是低负债率、保利润、规模平稳增长的发展路径。据悉，融侨集团连七年位列房企28强，以福州、上海为双核心城市，主要布局省会及强二、三线城市，除地产主业外，还涉及医疗健康、全龄教育、港口工业等全球化业务布局。