房地产企业资金情况持续紧张 土地市场流标频现

      2月28日，北京密云区、门头沟区两宗土地入市交易。其中，密云地块因为无人报价出现流标现象。门头沟地块也仅有一次报价，最终底价成交。业内人士认为，由于房地产市场持续从紧的调控政策，企业普遍面临资金压力，以往高价抢地的现象正在迅速减少。

      根据土地出让信息，北京市当日入市交易的分别是密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块R2二类居住用地，以及门头沟区永定镇MC00-0018-0060、0061地块B4综合性商业金融服务业用地。流标的密云地块面积较小，合计建筑面积13658平方米。其中无偿还建5684平方米，只有7974平方米的商品房限价房住宅，限价21215元每平方米。地块起始价格为8450万元。

      中原地产首席分析师张大伟认为：“地块流标的原因是土地非常小，其中配套还建面积大。”他进一步指出，更主要原因在于，房地产调控政策持续作用下，政策效应已经传递到土地市场。

      从近两个月的土地市场看，北京、南京等城市已有多宗土地出现流标或者底价成交。其中，北京已经出现了三宗住宅土地流标。同时，热点城市土地溢价率也明显下降。中原地产数据显示，2018年以来，包括一线城市在内的热点城市土地溢价率维持在10%左右，明显低于2015至2017年平均30%的溢价率。

      此外，在住宅市场严格限价的背景下，前两年大量房地产企业不惜代价竞得的高价地如今纷纷成为“烫手山芋”，面临入市难题。同策咨询研究院的数据显示，上海商品住宅市场因限价、限签、房企“高价地”地王项目推盘节奏调整等因素，导致房企销售业绩表现不及预期。据统计，市场上出现了上千亿的房产抵押（房企抵押可售房源货值盘活资金面，甚至将可售货值采取“过桥贷”方式冲抵业绩）。“这从一定程度上反映出，房企在当前市场环境下因无法正常销售而导致的尴尬局面。”同策咨询研究院首席分析师张宏伟说。

      张大伟分析称，整体看,房地产企业的平均资金情况持续紧张，从当下融资渠道来看，2018年最明显的表现是信托资金进一步收紧。“监管层严控信托资金进入房地产市场后，房企资金压力逐渐出现。在这种情况下，房地产企业对非优质地块的拿地积极性降低。”