【掌柜日报】相亲先买房漂族返乡抢房 看不懂三四线楼市

    “镇上的要求男方在县城有房子，县里的要求在市里有房子，市里的要求在省城有房子……这房价能不起来吗？”面对众多三四线城市楼市火爆的局面，在某中部省份长期从事婚介工作的张女士给出了她的答案。

    而在中介崔先生看来，北漂、沪漂、深漂们连夜飞回故乡抢楼盘已经成了三四线楼市火爆下的“常规动作”。

    国家统计局最新发布的数据显示，6月份，70个大中城市中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落；新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个，二手房涨幅超过或达到1%的有14个，基本全部为三四线城市。三四线的楼市火爆，究竟是谁在推动？这一波涨幅又能持续多久？而繁荣的背后又有哪些迹象值得我们留意？

    小镇青年的相亲新规

    近期一篇探讨北京著名相亲角“相亲鄙视链”的文章在各大社交软件上刷了屏。该文章指出，在北京，没有房子和没有户口的单身人士在相亲市场备受冷遇。事实上，不是只有北京的丈母娘看重男方的固定资产。

    “现在我家那边的相亲规矩是，男方必须在市区里有一套房子，而且必须是单独的婚房，不是和父母同住的那种。”来自河北沧州河间的段先生称。

    而在中部省份长期从事婚介工作的张女士也总结出了一条“规律”：“镇上的一般要求男方在县城有房子，县里的要求在市里有房子，市里的要求在省城有房子。”

    在张女士看来，这恰恰就是三四线楼市房价上涨的推手之一。她的分析并非没有道理。中原地产首席分析师向中新经纬表示，三四线城市往下的乡镇中，教育资源和医疗资源的分布很不均衡。在这种情况下，城镇化其实就体现在了(人们从)小城镇往上一级的城市走，这一需求也支撑了三四线城市近年来房价的上涨。

    大城市漂族回炉

    “没有户口就没有立锥之地，”在北京工作长达10年的李曦在2016年春节前夕选择了离职回到故乡邯郸安家置业。“考虑到孩子的教育问题，我和爱人最终选择回到家乡的城市买房。”

    李曦的选择也并非个案。近年来，“逃离北上广”一直是经久不息的话题。随着人口控制和疏解的政策出台，北上广“人口拐点”的信号已经悄然出现。根据国家统计局数据，从2010年至2015年，北京常住人口增幅放缓，上海则在2015年首次出现负增长。

    而一些目前仍坚守在北上广的“漂族”们也选择在家乡省会或者其他三线城市购置房产。在长沙中介崔先生看来，北漂、沪漂、深漂们连夜飞回故乡抢楼盘已经成了三四线楼市火爆下的“常规动作”。“以前还觉得是桩新鲜事，今年以来，这样的事情太多了，早就见惯不怪了。”崔先生说。

    “一方面，可以作为退路，如果再过5年10年在上海还是买不起房，可以去这些二三线城市发展嘛；另一方面，风水轮流转，一二线涨不动了就该轮到三四线了。”老家在江苏淮安、如今在上海工作的王媛早在3年前便在父母的支持下购入淮安市中心的三室一厅。

    而同样来自淮安在上海工作的张驰也告诉记者，周围有很多朋友选择在淮安买房投资，“并且大多不止一套。”

    有一阵因为跑销售的缘故，张驰一度跑遍了淮安的楼盘，结果发现“完工三四年了大批房子还空着，入住率不到20%”。张驰不由得困惑起来：这些房子以后谁去住呢？

    从业近20年中介：看不懂

    今年2月份，在北京工作的赵女士委托家乡长沙中介为其留意房价，计划价格合适的时候购入一套房子为父母养老。

    此后中介一直杳无音信，赵女士一直以为是中介业务繁忙顾不上自己。结果赵女士在7月初收到中介朱先生的微信信息说：“从得知你打算在家乡购房以来，这里房价自去年来一直都是看涨的。我从业近二十年来真看不懂，真的比股票还猛烈，股票我们知道它可能暴落，但房价只有看涨或平稳，几乎看不到暴落。我记得你的委托，我没有得到一个有利的房源和利好的房价气候，因此也就‘石沉海底’。对不起，我会继续留意的。”

    赵女士随后从房地产信息网站上获悉，短短半年内，家乡的房价均价已经从8000元每平米直逼10000元每平米大关，而相比去年同期则已经接近翻番。