昆明住建局约谈多家开发商 或与规范经营有关

　　近日，昆明市住建局出面约谈了多家在昆开发商。截至目前，据记者已经了解到的情况，被约谈的开发商至少有四五家，虽然外界无从得知昆明住建局具体的约谈内容，但据推测这次约谈与开发商经营行为的规范性有关。

　　昆明市住建局约谈开发商并不多见，但这次的约谈也有端倪可循，早在去年年底，云南省住建厅下发过《云南省整顿规范房地产开发企业经营行为实施方案》。根据《方案》内容，2016年12月12日起，云南省各地市将对2014年以来新开工未取得预售许可的项目，及获得预售的项目进行检查，检查重点包括发布虚假房源和广场，通过捏造或散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，未取得预售证销售商品房，不符合销售条件却以认购、排号、预订、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金等费用，借机抬高价格等11项不良经营行为。同时，该《方案》还明确，将视情节轻重对违规房企处以书面警示、约谈、公开通报、列入严重违法失信等处罚。

　　由此来看，省住建厅去年年底发布的《方案》可能就为昆明住建局的这次约谈埋下了伏笔，至少昆明住建局的做法与《方案》提出的要求是一致的。虽然此次约谈的具体内容外界无法得知，但联系昆明近期市场火热，项目活跃，以及开发商被约谈后作出的反应来看，这次约谈多半是与开发商的经营行为的规范性有关。

　　其实，在昆明之前，国内已有多个城市有过此类约谈行为。今年4月份，福州市房管局、国土局、市场监督管理局、不动产登记和交易中心、物价局等五部门集中约谈了26家房企，约谈内容就是要求这些房企进一步规范商品房销售行为。今年3月份，海南约谈、整改逾百家违规房企，整治重点主要围绕捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，捂盘惜售或者变相囤积房源等9种不正当经营行为;严查房产中介发布虚假房源、不实价格信息招揽客户，诱骗消费者等10种违规行为。由此不难看出，今年来被约谈的开发商约谈内容大都绕不开商品房销售行为。

　　实际上，被住建部门约谈在房地产行业内并不是什么新鲜事，甚至有的城市还频繁发生。在过去，房价抬头会被约谈，房价涨幅居前会被约谈，地王频出也会被约谈。而昆明市住建局此次出面约谈在昆开发商的举动，无疑是向外界释放出了要进一步监管昆明房地产市场秩序的信号，同时也反应了要严格规范在昆房地产开发企业销售行为的决心。