挪用屡禁不止 盘龙区禁止开发商代收维修资金

　　一直以来，昆明的开发商代收住宅专项维修资金都是惯例，但一些开发商代收维修资金之后，却不移交给属地住建部门管理，导致小区无法使用维修资金，而且还影响办理产权。日前，盘龙区政府网站发文明确表示：盘龙区辖区内项目将不允许投资、开发企业或物业公司再代收，所有的住宅维修资金均由区住建局安排工作人员收取。云南房网注意到，此前五华区也曾表态不允许开发商代收维修资金，在盘龙、五华两区先行之后，昆明其他各区也很有可能出台政策，此举将不仅从源头上杜绝挪用维修资金，保障了业主的权益，对开发商来说也省去不少麻烦，堪称两便。

　　盘龙区政府发布的《盘龙区住建局为民管好住宅专项维修基金》一文表示：“一直以来，住宅专项维修资金都是在交房时，由投资、开发企业或物业公司代收，在此过程中存在因投资、开发企业或物业公司在交房之初代收后，迟迟没有移交住建部门，一旦擅自挪用维修资金，业主的权益将受到侵害。为此，经研究决定，盘龙区辖区范围内项目将不允许投资、开发企业或物业公司再代收，所有的住宅专项维修资金均由区住建局主动安排工作人员收取，收缴之后直接存到银行专户中。”

　　文章还透露道，5月15日，云南映象城市公园广场交房时，盘龙区住建局专门安排工作人员到项目现场收缴住宅专项维修资金，拉开了盘龙区辖区范围内项目不再允许投资、开发企业、物业公司代收住宅专项维修资金的序幕。

　　挪用屡禁不止 五华、盘龙先后表态禁止开发商代收维修资金

　　昆明开发商代收维修资金后不移交或挪用的例子不少。以往媒体曾报道过的就有创意英国、龙园、荷塘月色、宁康园、云康园等项目，开发商都出现过拒不移交，或是挪用住宅维修资金的情况。仅五华区辖区内，2015年12月五华区住建局召开的关于住宅专项维修资金移交、追缴会上，就公布了37家开发商和物业公司拒不履行住宅专项维修资金代缴义务。

　　昆明市住建局《关于调整住宅专项住宅专项维修资金交存标准的通知》规定，多层住宅、低层住宅、别墅、小区内非住宅的首期维修资金为66元/平方米;高层住宅(含带电梯的多层)首期维修资金为90元/平方米。如此下来，一个小区的维修资金将是一笔大数目。

　　对于该项资金，2008年2月1日开始实施的《住宅专项维修资金管理办法》规定：业主大会成立前，住宅维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管，主管部门应委托所在地一家商业银行作为专户管理银行，开立住宅维修资金专户。业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修资金存入住宅专项维修资金专户，未交存的开发商不得将房屋交付购买人。

　　从云南省启动维修资金收缴工作以来，业主缴纳的住宅维修资金基本都是由开发商代收，而后再移交给属地住建部门管理。其弊在于：首先，开发商代收之后，为了获得利息收入或是其他原因，故意推诿不移交，导致业主接房多年都不能办理房产证。而且有的开发商代收维修资金之后直接挪用，不仅导致业主不能办理房产证，而且小区如果面临维修时，将无法申请到维修资金。

　　对于开发商代收住宅维修资金一事，除了盘龙区以外，五华区也进行过表态。据报道，2015年实力郡城小区老化漏水，业主反映要求进行维修，但由于开发商一直未将维修资金移交五华区住建局，导致小区无法维修。事后，五华区住建局房产管理科科长张澍表态：“今后，我们将不允许投资、开发企业再代收、代缴住宅专项维修资金，所有的住宅专项维修资金均由住建局来收”。

　　五华、盘龙两区都相继对收取维修资金进行了规范，盘龙区更是开始安排工作人员到交房楼现场直接收缴，有理由相信，这一对以往代收维修资金做法的纠正措施，有可能也将在昆明其他各区落实。在全国范围来说这也是一个趋势，目前已有包括北京、潍坊、石家庄等地，都先后出台过相关规定，禁止开发商代收住宅专项维修资金。