“听说谁谁谁又买房了。”这个9月,没有什么话题比房子更热。公交车上、理发店里、理财群中,或朋友聚会上,几乎所有的聊天都围绕着房子而衍生。在限购之下买房,比首付更重要的是购房资格,也就是大家伙儿口中的“房票”。继“假结婚”的空子被堵上之后,众筹买房、合资注册公司、更名或赠予,民间版本的腾挪“智慧”还在上演。为了买房,所有的风险都可以不管不顾。这种疯狂,让人联想到1637年著名的荷兰郁金香泡沫。泡沫总有刺破的时候,还想在楼市里大赚一把的人,出手前要更理性一点。
联合买房众筹900万
9月21日,众筹后的第一次看房,因为房屋总价太高,小杰和朋友们决定放弃。
“一次失败算不了什么,别灰心,这个楼盘不行,咱再看别的。”走出售楼处门口,5个人互相打着气,商讨接下来还能去哪儿踩盘。
在北京已经有一套房产的小杰,10多年前上学时从外地来京,随后父母也随他在京落户,算是无住房之忧的“新北京人”。众筹买房的计划却是小杰最先提出的。
“因为,10年之后你会发现,身边已经进入中产阶级的朋友,都是因为买了房。”小杰给记者举了一个例子,父亲的一位老同学,前不久卖掉了海淀区的一套学区房,10年前一百多万元买入的,如今近千万元卖出,增值了9倍。“做什么实业能够10年翻9番?”
这个增值故事,极大冲击了小杰的理财想法,而这一轮众口一致的上涨预期,更坚定了他的信念:投资买房。可是,已经用掉了“房票”的他,该去哪里腾挪购房资格?和几个朋友聊天时,发现大家都有类似烦恼,想要入市,却不是资格不够,就是现金不够。于是,5个人一致决定,组成众筹小组,每人出资160万元,用其中一个人的“房票”去买房。
“900万元,在城区买套两居室户型,手里放上一年半载,房价只要上涨50%,这笔投资就比任何理财产品都要赚。”小杰说,因为是合伙买房,为了稳妥点,大家伙儿不倾向于使用贷款,否则收益率也许还能更高。
当然,亲兄弟也要明算账。在组成同盟之时,众筹小组就已约定好了将来的收益分成比例,使用了“房票”的那位朋友分成较多,其余部分剩下四人平分。
为躲避限购集体开公司
伴随着恐慌情绪在四个一线城市的蔓延,赶紧在买不起房之前再买下一套房,成为一部分购房人或者准备入市者的想法。而在限购之下买房,和首付同样重要的还有购房资格。记者发现,除了“假离婚”、“假结婚”之外,更多民间版本的购房资质腾挪之法,也被购房人提了出来。
集资以公司名义躲避限购,就是记者在某个群中所看到的方法。按照设想,由几位认识的朋友共同出资,组建注册一个公司,出资人共同担任公司法人。然后,以公司名义在北京购房,由此避开个人买房需要购房资格的“限购”门槛。按照最新的税收政策,公司购房还可以作为进项抵扣一部分成本。待房价上涨之后,再以公司名义将房产卖掉,然后作为公司收益平分给几位法人。
“虽说以公司名义买房,交易税费成本较高,但避免了个人之间的信用风险。”按照提出者所说,以公司名义买房只是时间成本较长,但并无任何违约风险,“实在不行,就像上市公司那样,以资本抵债的名义将公司名下房产卖掉,一下子就追回收益了。”
ST宁通公司两套北京学区房增值16倍的故事,是上一周群里讨论最多的事情之一,集体开公司买房的想法,也受到了ST宁通卖房的一点儿启发。“这个故事就告诉我们,辛辛苦苦做实业不如轻松倒腾房子,买房才是最好的投资。这些年,唯一没骗你的,也许就是你当初看房时喊涨的那位售楼小姐。”
半年能赚40%就可忽略风险众筹买房,在房地产领域算不上新鲜词儿。2015年,随着各种众筹事物的兴起,众筹买房也被提了出来。
2022-02-15 10:03
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