易宪容:房价的疯狂将导致财富严重的两极分化

　　从早些时候上海抢房的离婚潮，到合肥及郑州房价疯狂潮，再到上市公司欲卖学区房保壳，及深圳开发商推出了仅仅6平方米的户型，售价则是88万等怪现象，中国房地产市场已经全面进入了又一次疯狂。而这种房地产市场疯狂已经覆水难收了!在当前的情况下，只有再疯狂下去一条路，至于这种房地产市场价格疯狂最后是什么结果，当事人都有自己的期望，但谁也不知道，所知道的是最后只能是全国性房地产泡沫同时破灭!

　　已有的数据显示，到2016年9月，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。新增房地产产值在年度经济产出中的比重已经达到15%，土地出让金普遍占各地政府财政收入的30%以上，不少城市甚至高达50%以上。也就是说，以往一向以日本上个世纪90年代的房地产泡沫来比较，但当年日本的房地产泡沫与当前中国房地产泡沫相比较，已经是小巫见大巫了。

著名经济学家易宪容

　　最近国家统计局所公布的8月份数据显示：在70个大中城市样本中，90%以上的城市房价都在上涨，而深圳、厦门、郑州等多个城市房价同比上涨竟达40%以上。房价的疯狂上涨，各城市的房价收入比也出现了几何级数的增长。比如，深圳市的房价收入比达到了骇人听闻的70倍(就该指标而言为全球最高)，北上广等一线城市的房价收入比均超过30倍以上。

　　在国际上，房价收入比超过6倍就认为过高，就已经出现了房地产泡沫，但中国房价收入比竟疯狂到了这种地步。除中国之外，最高房价收入比的香港也仅仅是19倍，第三位的悉尼只有12倍。最近英国《金融时报》称，全球房价最难负担城市的前十名，全部都被中国的城市所包办。这些现象表明，中国房地产市场的价格正以非理性的速度狂奔。

　　正是因为当前中国不少城市的房地产市场价格在非理性狂奔，就如2015年上半年中国股市一样，当去5-6月份股市疯狂上涨时，各种资金都涌入股市，就当前的股市指数上涨来说，没有最高，只有更高。我当时就指出，根本就没有用任何证券市场的理论、模型及工具来分析了，当时中国股市只有上涨及交易量疯狂上升。