叶檀：学区房疯狂溢价的背后是中国并不缺教育资源

　　对中国优质教育资源稀缺的衡量标准，或许不是师生比等数据，更直观的可能是学区房。

　　学区房与非学区房的差价每年都不一样，但只要有学区，就有学区房溢价。在中国目前的教育环境下，学区房甚至还算得上是相对公平、成本低廉的办法。

　　2012年7月20日大公网上发布《北京市海淀区学区房现状》的分析文章，指出北京市海淀区四环内的两栋楼房仅相距20多米，基本情况完全相同，但在二手房交易市场上的价格却相去甚远——中关村东南小区927号楼单价3.8万元，大泥湾小区市场价大约在3万元，价格相差27%左右。

知名财经评论家叶檀

　　学区房溢价来自于就近入学的政策，本身是为了公平，借此摆脱按价择校和贫富分区。但经济学起码的供需理论在此时起了作用——只要是稀缺资源，就一定会表现在溢价上，不是这个人得利，就是那个人得利——如果花钱择校，是学校得利；如果是划区就近上学，则是恰巧手上有学区房的人得利，只不过这个运气就像中头彩一样不可捉摸。这也像拆迁一样，被拆迁的住户如同中了头奖，我们总不能一纸令下，不给拆迁户补偿吧。

　　去年12月9日，腾讯财经发表《多市学区房溢价超50%》的文章，指出政策直接催动学区房热潮。2014年2月份，政策要求19个大城市2015年全部就近入学，即4个直辖市、5个计划单列市以及10个副省级省会城市，当年学区房搜索热度直线上升。

　　去年底，学区房溢价最高的城市是天津、深圳、苏州及南京，均超过50%。接下来是杭州、北京、武汉、成都、广州、上海、重庆。北京作为学区房问题最突出的城市，学区房的溢价在30%左右，只能算是位于中游。

　　学区房溢价高的地区未必房价最高，原因各不相同。深圳是移民多，重庆是好的教育资源少，另一些城市通过不给入学的方式排除了部分学生，如北京，很多北漂的孩子由于办不全证，只能年纪小小便离开父母，到河北衡水等地方就读。

　　有些开发商自己创造缓解稀缺资源的办法，比如要建一大片住宅小区，会就近规划小学、中学，邀请质地优良的小学来建立分校，一些民间办的双语学校，口碑好的往往供不应求，家长勒紧裤腰也要供孩子上学。