昆明楼市呈阶段性“回暖”势头 西南海凌晨强势开盘

    金九银十之前的8月，经历限购取消，楼盘营销拼得“辣辣的”，可谓金九之前有辣八。

　　8月昆明各类商品房成交套数较之7月，环比上升69.56%，呈现出了阶段性的“回暖”势头，但昆明楼市是否真正走向回暖，还不可太早下结论，需要继续观望，但值得肯定的是，昆明房企都为迎接“金九银十”做足了准备，西南海凌晨强势开盘，千人秒购百套房源，更是直接轰开了金九序幕。

　　【惊喜】8月成交套数环比上升69.56%

　　根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，2014年8月1日—31日昆明主城及呈贡共成交各类商品房8695套，月成交面积793614.13平米，套均面积96.05平米。8月昆明楼市小幅回暖，成交套数和成交面积环比7月，分别上升了69.56%、80.36%。

　　2014年8月1日——2014年8月31日，昆明主城区商品房成交套数达到8695套，环比上月5128套，增加3567套，但与2013年8月同期相比，则同比下降2.15%，基本持平；但从成交面积上来看，2014年8月累计成交面积793614.13㎡，环比上涨80.36%，同比上涨7.89%，均有增长。

　　【担忧】库存压力仍未消除 真正回暖还待观望

　　从以上楼市成交数据不难看出，成交套数的确出现增长情况，但成交面积增幅不大，对于刚经历限购取消一个月的昆明楼市来说，房企仍然面临着去库存压力。

　　限购政策的取消，业界多数都认为其作用仅会对购房者的心理预期造成一定的影响，但对市场的成交、房价影响并不太。目前昆明各大银行仍严格执行限贷政策，限购政策的取消是否真对昆明楼市成交量带来利好的影响，不能仅看一个月的成交量，至少也要观察2~3个月，如果在这段时间内，成交量都呈现上升的态势，才能看出限购取消的确对市场带来了积极的影响。

　　【错失】报名人数不足 黄金地块惨遇流拍

　　除此之外，昆明土地市场也不显乐观，8月27日下午15时在昆明市土地和矿权交易网开拍的两宗“黄金”地块，却因报名人数不足遭遇流拍。

　　上述流拍的两宗土地，正是市场等候多时的巫家坝机场片区首批入市的土地。挂牌信息显示，两宗地块约73.6亩 （约49096.4平方米），总起价为99467.91万元，平均土地单价为1350万元/亩，该单价创下今年以来的昆明最高土地单价纪录，只可惜如此黄金地块仍然惨遭流拍，也不得不让我们为8月的土地市场捏了一把汗。