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昆明楼市价量无明显变化 取消限购只是一声“闷雷”

来源:互联网  叶佳 张磊 昆明房掌柜  2014-09-02 04:59:29
[摘要]自8月11日取消限购以来,昆明楼市的变化一直是大家关注的焦点。最让大家“揪心”的就是价格,限购取消后,价格是上涨?还是便宜了一些?当然,开发商也不会放过这样的一个时机,限购的取消,是助涨了销售?还是老状况

自8月11日取消限购以来,昆明楼市的变化一直是大家关注的焦点。最让大家“揪心”的就是价格,限购取消后,价格是上涨?还是便宜了一些?当然,开发商也不会放过这样的一个时机,限购的取消,是助涨了销售?还是老状况?经凤凰房产对在售的近40个楼盘统计了解,限购取消后100小时内,七成的楼盘价格没有变化,近两成的楼盘价格有上涨或者预计会上涨。同期,楼市的成交也变化不大。

暗藏“涨价”之心 多数房产商暂观望

被誉为楼市调控杀招的“限购令”正式退出昆明楼市,原本以为限购政策的取消会给昆明的住房市场带来轩然大波,但目前的事实是昆明市场的反应平平。据凤凰房产对昆明近40家在售或待售的房地产项目的调查发现,70%的楼盘价格没有变化,并且短期之内不会发生变化;18%的楼盘价格有上涨或者预计会上涨;2%的楼盘价格下降。

蓝光天骄城、凤凰御景、螺蛳湾中心、锦城等楼盘相关人士均表示,限购取消暂时还没有波及到楼盘价格,也没有推出不同的优惠政策,但是整体市场呈现上涨趋势的话,他们也会根据实际情况涨价。万科公园里,万科•学府,万科魅力之城称会推出一些特价房源,楼盘价格都预计要上涨。

华飞名盛世界的某置业顾问表示,项目已经确定26日以后会涨价,但是具体涨价情况还不愿透漏。天宇澜山作为领降北市区的大盘也在这次取消限购后,有了涨价的苗头,据售楼部置业顾问介绍:“之前一直都是降价促销,优惠政策也较多,所以目前项目仅剩200套房源在售,为78-258㎡的高层住宅,截止目前之前的分期首付活动仍有效,均价6600-7000元/㎡不等,但是如果普遍涨价的话,他们也会对价格做出调整。”

业内人士分析:目前昆明是第36个城市取消限购政策,将反而助长开发企业博弈市场的决心,一定程度上不利于市场成交量拉开。从成交价格的角度来看,尽管第二季度开发商定价更贴近市场,6月份品牌开发企业也开始“抢收”半年报业绩,但收效并不好。

当前来看,整体市场仍然处于博弈状态,多数开发商都认为放开限购,原本抑制的购房需求得到释放,那么就会增加一些改善型,投资型置业者的数量会大幅增长,即使在价格做一些小幅上涨是完全可取的,并且市场在近期内也难以有大幅下跌的动力。

询问量突增 实际成交并未变化

在调查的过程中,凤凰房产记者也发现,有些售楼部人员对限购令取消明显应对不足,还是按照常规时段的模式进行营销,没有更多的方法来回应询问者。不过,大多数售楼部人员都表示,本周询问楼盘的电话明显多了。

奥宸中心置业顾问表示,他们楼盘虽然价格没有调整过,但近期前往售楼部有购房意向的人数增多。据蓝光天骄城的负责人介绍,最近几天,项目电话来电量比以前明显增多,来访售楼部的人也在增长。除了这两个楼盘之外,经典名旺角,海伦国际,凤凰御景等楼盘的来电量也比以前有所增加。实力壹方城的一个负责人表示:“取消限购对他们项目暂无影响,但是取消限购会让市场越来越好,购房者该在涨价前抓紧购房。” 这些信号似乎告诉开发商,购房需求有所启动,后续就等他们的应对了。

不过,凤凰房产记者查看了近期昆明商品房成交的数据发现,取消限购后最近几天的成交量与上周相比没有明显变化。或许,要让“取消限购”飞一会儿。

昆明市房地产开发协会秘书长刘践也认为,总体来看,取消限购不可能让疲弱的昆明楼市马上逆转,但昆明是一个移民城市,是一个人口输入型城市,外来务工人员购房资格的放开,将有效刺激外来人口在昆明的置业需求,在一定程度上也是推动楼市去化的有利因素。

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责任编辑:陈佩珊

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