昆明9月楼市成交破万 二手房量价齐跌租金市场较平稳

取消限购，限贷松动，最后冲刺，楼市盛会等华丽丽的词汇充斥着昆明楼市，收获自然增速。据数据显示，9月份昆明楼市累计成交13746套商品房，而这也实现了今年再次破万纪录；成交套数方面，相较于8月份的8695套增加了5051套，环比上涨58%；累计成交面积为1002429.84平方米，与8月份成交的793614.13平方米相比增加了208815.71平方米，环比涨幅为26.31%。一手房的热闹，似乎抢尽了二手市场的风头——整个9月昆明二手房市场量价齐跌，但幸运的是租赁租金水平依然保持稳定高位；而就商业地产项目而言，随着项目开发周期时间的累计，运营开业压力逐步加大，而这也同时利好项目销售，就如七彩云南·第壹城摩登汇第壹金铺开盘，仅1小时劲销218套房源，开盘热销95%。

回过头来看土地市场，由于整个上半年地产市场的低迷效应，9月的土地市场依旧延续了今年“低供应、底价成交”的态势。9月也仅仅昆明主城外围2个区域有地块供应。

10月昆明楼市，“银”渡如何？金融松绑似乎为再次繁华提供了可能。

一手房

“金九”成色足 商品房成交破万套

随着“银十”的开启，楼市最佳销售旺季迎来高潮。回顾九月的楼市，虽然被各种真假消息以及相关政策的传言覆盖，但依然无法阻止其成交量的走高。

据昆明市房产信息网公布的数据显示，9月份昆明楼市累计成交13746套商品房，累计成交面积为1002429.84平方米。在成交套数方面，相较于8月份的8695套增加了5051套，环比上涨58%。在成交面积方面，9月份商品房累计成交面积与8月份成交的793614.13平方米相比增加了208815.71平方米，环比涨幅为26.31%。

值得注意的是，9月昆明商品房成交量的提升主要体现在下半月，其中9月29日，昆明商品房成交套数破千套，为1186套。纵观2014年1-9月的商品房成交成绩，不难看出，9月昆明商品房成交套数仅次于3月的13809套。与此同时，记者注意到，9月27日因数据缺失无法统计成交量，故9月成交数据次于3月。

从市场看，9月，昆明楼市有包括鑫世界、马街摩尔城、实力玖如堂、中信嘉丽泽洋房、MINI墅、万辉星城蓝山郡、第七街区、七彩云南·第壹城摩登汇等多个项目开盘，据各楼盘销售统计，去化率达到80%。另外，还有超过10个项目举办了项目营销活动。

记者点评：楼市金九成色十足，银十是否延续，还得看未来一个月的楼市成绩。但值得一提的是，随着信贷政策的放松，来自市场各方的热情都被点燃，未来3个月，昆明楼市商品房成交或将迎来翘尾。